10大藍籌屋苑 7個有Airbnb出租 業主5大風險

　　【晴報專訊】不少年輕人外遊都租住Airbnb，本港亦有不少業主把自己物業出租作Airbnb用途。本報發現，全港10大藍籌私人屋苑，最少7個疑有Airbnb出租，有業主不諱言，明知違法也出租。事實上，出租作Airbnb的業主要承擔5大風險，包括違反稅務及旅館業條例、大廈公契，並可能被銀行要求即時清還按揭欠款，至令家居保險及大廈第三者保險失效。

Airbnb是共享經濟代表之一，但在港存有法律問題。

　　在Airbnb網上預約平台上月有逾300個來自「香港」的房間，當中約1成來自10大藍籌屋苑，包括沙田第一城、美孚新邨、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園、藍田匯景花園、鰂魚涌太古城及海怡半島。記者以遊客身份向上述屋苑的Airbnb房東查詢。有第一城房東承認，知道出租單位作Airbnb屬違法，指自己與女兒住同一單位，只要先向大廈管理員登記身份，訪客就可得到大廈門卡自行出入。

第一城業主：明知屬違法

Airbnb App列出沙田第一城有單位房間出租。（Airbnb App截圖）

　　第一城業主立案法團主席黃嘉榮指，對業主如此放租，並不知情；管理處則指，受影響住客數目少，暫不會處理此問題。但匯景花園及嘉湖山莊的管理公司則表示，會按公契跟進。

　　民政署表示，任何處所業主或租客，如在他提供的住宿範圍，向他人提供收費住宿服務少於28天，而沒領取旅館牌，就屬違反《旅館業條例》。在民政署牌照事務處查閱上述7大屋苑的地址，發現全沒領取旅館牌。該署又指，去年根據網上平台收集資料再巡查達765次，但只有15宗檢控個案。有法律界人士指，本港所有住宅物業公契都列明單位只作住宅用途，如涉及Airbnb等商業交易，屬違反公契。

　　按揭公司執行董事王永偉指，業主向銀行申請按揭貸款時會簽訂借貸合約，聲明整個單位都屬自住用途，如銀行獲悉單位改作旅館，有權要求業主轉按或即時還清貸款，「自住者可申請高成數按揭，最高達6成，但如非自住，按揭成數最高僅5成，銀行有權要求即時還清兩者差額。」

公營單位也有 恐犯刑事

　　按《稅務條例》，物業擁有人須就其出租物業所收取的租金繳納物業稅，而在港經營業務並獲得利潤，均須繳納利得稅，故業主如出租單位作短期旅館，須向稅務局申報物業稅及利得稅，否則屬違例。

　　此外，多間保險公司指，投保人申請家居保險時會簽訂聲明，列明建築物是永久住宅用途，若涉及違法行為一般不會被承保，如作民宿用途，原有家居保會即時失效。法例規定，業主立案法團和物業管理公司要為住客買第三保，如法團和管理公司知道有單位改作旅館，發生意外時，第三保索償也有可能不獲受理。

　　在Airbnb網頁亦發現疑有公屋及居屋單位出租，如屯門田景邨、沙田愉翠苑等，相關業主或租戶一旦被發現，除須即時補地價及被終止租約，房屋署指，《房屋條例》規定在未補地價下將整個或部分資助房屋單位出租，屬刑事罪行，最高刑罰為罰款50萬元及監禁1年。

收15客賺$4萬 小房東不怕被控

　　何小姐（化名）3年前起將單位內其中一房出租作Airbnb，至今招待約15名旅客，帶來4萬元收入。她承認，知道Airbnb在港不合法，但不擔心被控，「房客每次只住幾日，未有人提出立法問題，也難以執法，除非放蛇。」

　　她說，租約期由3天至14天不等，其中一個目的為增加收入來源，因她着重私人空間，不想長租予本地租客，Airbnb較有彈性。但她坦言，有擔心保安問題，故挑選房客特別小心，會先要求對方在Airbnb平台驗證身份、問清楚申請人來港和揀選單位原因，但也曾有遊客把房間弄髒，薯片零食散落一地，又弄壞廚具，最後拒絕對方續租。