【美鷹加息】中原按揭料全年加P不多於半厘，年底按息約3厘低位

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，港息加幅明顯較美息溫和，本港加P(最優惠利率)後，市場按息以2.625%-2.725%為主，估計年內加P累計不多於0.5厘，年底按息仍處約3厘低水平，市場已預備加息，加P幅度較預期溫和，利淡轉為利好因素，相信消化加息因素後，對樓市實質影響不大。
　
*需否追加P取決於拆息升幅*
　
　　王美鳳指，反映銀行資金成本及與樓按相關的1個月港元拆息今日已升至2.6%逾兩年半新高，亦升穿市場按息2.5%，港P已具即時加息條件，大型銀行剛公布上調最優惠利率(P)0.125厘，滙豐銀行之P由5%升至5.125%，啟動港P四年來之加息周期。料其他銀行將陸續跟隨加P，市場按息將上調0.125厘至介乎2.625%至2.725%為主，以30年期計，供樓人士之每月供款增加1.7%；美國今年累計加息已達3厘，是次銀行開展加息加P幅度僅0.125厘較市場預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，可為樓市帶來正面訊息。
　　她指出，銀行上調最優惠利率P幅度相當溫和，由於幅度為0.125厘，較市場預期之0.25厘少，未來會否需要追加P較取決於未來拆息升幅。當年內拆息進一步跟隨美息上揚，不排除如2004至2006年加息周期之追加P情況再次出現，是次美國為著應對高通脹問題而提速加息，年內港美息差將再拉闊促使銀行結餘進一步下降及拆息將進一步上升，促使年內港P較大機會將再上調，預料今年港P加幅不多於0.5厘，年底按息將處於約3厘低水平；過往30年平均按息約4%，寬鬆貨幣政策QE年代前即2008年前之十年平均按息為5%，按息仍低於長期平均水平。
　
*預期本港按息於年底仍處約3厘低水平*
　
　　她表示，由於香港經歷逾十年之超低息環境，不少人已習慣以超低按息供樓，今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快，令部份置業人士入市決定趨審慎，最近樓市氣氛轉淡，市場早已準備進入加息周期，美息今年加幅已達3厘，而大型銀行開展加息公布加P幅度僅0.125厘，加幅較預期溫和，形成加息利淡轉為利好因素，為市場帶來正面訊息。預期本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。
　　她提及，銀行近月先後上調新造H按封頂息率及P按息後，加P前新造按息介乎2.5%至2.6%為主(部份則為2.75%)，料銀行陸續跟隨上調最優惠利率(P)0.125厘後，市場按息調整至主要為2.625%至2.725%。
《經濟通通訊社22日專訊》