【美鷹加息】美聯:加息及疫情疊加，樓價或跌至2017年底水平

　　美國聯儲局公布最新議息結果，加息0.75厘，自今年3月起美國開始加息以來，加息幅度合共已達3厘，而本港銀行今日亦正式調高最優惠利率0.125厘，自2018年9月後首次調高息率。
　
*暫維持全年樓價跌8%預測*
　
　　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，在加息及疫情雙重壓力之下，料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或「減辣」措施。基於加息屬意料之內，而且本港經濟前景仍然存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。
　　他指出，「美聯樓價指數」最新報159.2點，已相當貼近2019年錄得的低位158.25點，料短期或將跌穿此水平；年內迄今樓價已跌7.23%，亦已非常接近預計的全年8%跌幅。樓價跌勢未止，如政府未能提出有效的「通關」措施，令香港經濟「復常」，估計樓價將繼續向下調整，本港樓價或下試至2017年底水平，屆時「美聯樓價指數」將跌至約156點。
　
*部份資金流向高息投資產品，對樓市有一定壓力*
　
　　今日有大型銀行調高最優惠利率0.125厘，即P按升至2.625厘，假設以樓價600萬元，承造9成按保(即借貸540萬元)，以30年按揭年期計算，每月供款(包括按揭保費)約22774元，比起之前未加息前的P按2.5厘的約22403元，增加約371元(或加約1.7%)。
　　布少明指出，息口走勢只是影響樓市的其中一項因素。由於市場普遍對加息已有心理準備，加上業主入市前已通過壓力測試，除非本港加息步伐快、升幅急，否則對供樓的實則影響有限，相信普遍業主未會因加息而劈價求售。惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒生指數今日曾跌破18000點水平，投資市場持續波動，加上部份銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部份資金將流向高息而且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。
　
*落實完全免檢疫通關有助支持本港經濟及樓市*
　
　　布少明又預期，若能盡快落實完全免檢疫通關，對本港經濟及樓市絕對是一大利好支持，屆時樓價將會回穩。與此同時，「第二十次全國人民大表大會」將於10月舉行，屆時或有望落實更多刺激內地經濟政策，對本港經濟絕對是一大利好；此外，新特首首份《施政報告》亦於下月公布，市場憧憬報告會推出振興經濟的惠民措施，亦期望特首延續上屆政府放寬樓市政策，若然能夠為樓市減辣甚至撤辣，將為疫弱的樓市帶來提振作用。
《經濟通通訊社22日專訊》