【美鷹加息】中原按揭:匯豐P加幅少於美息，對樓市實質影響不大

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國聯儲局宣布加息0.75厘後，匯豐今日亦宣布調升最優惠利率(P)0.25厘，加幅少於美息，料其他銀行亦將跟隨，而港P累計加幅0.375厘，明顯較溫和，市場已預備加息，按息仍處低水平，單計加息因素對樓市實質影響不大。
　
*按息年底料處3厘多水平*
　
　　她指出，買家已準備進入加息周期，相信已在消化加息影響，今年美國加息累計3.75厘，本港最優惠利率P累計加幅僅0.375厘，而按息累計加幅約1.5厘(年初1.5%加至現時約3厘)，相信加息對供樓負擔之影響，仍屬大眾接受的幅度，預期本港按息年底仍處約3厘多附近低水平，在過往歷史30年平均按息約4%仍屬低水平，單計加息因素對樓市實質影響不大。
　　她提到，樓按相關的一個月港元拆息今日報3.21%貼近14年新高水平，已明顯高於加P前市場按息介乎2.625%至2.875%，令H/P差距收窄至約2厘，低於過往平均達3厘以上，銀行已有即時再加P壓力，具指標影響力的匯豐銀行已宣布上調最優惠利率(P)0.25厘，料其他銀行將陸續跟隨，令巿場按息升至達3厘水平，介乎2.875%至3.125%。巿場預期美國將會於12月再加息，而加幅或會收窄，相信本港按息年內將會處於3厘多附近水平。
　
*明年美國加息步伐放緩*
　
　　王美鳳指出，美國面對歷史性高通脹表明續以加息應對，但接連大手加息加上市場憂慮美國面臨經濟衰退問題，年內餘下12月加息幅度料降至0.5厘，聯邦基金利率年底將達4.5厘(4.25%-4.5%區間)；雖然美國預期息率水平或高於預期，但相信明年美國加息步伐將會放緩及於年內步入尾聲；意味明年本港加息壓力將減輕。
《經濟通通訊社3日專訊》