【美鷹加息】中原:美息或見頂，料上半年樓價升11%

　　美國聯儲局一如市場普遍預期加息0.25厘，聯邦基金指標利率升至4.75至5厘區間，為2007年以來高位。港銀不跟隨美國加息，匯豐率先宣布維持最優惠利率5.625厘不變。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯豐維持最優惠利率不變，對香港樓市屬喜訊，料可刺激周六(25日)新盤銷情，估計單日一手成交可逾600宗，創去年8月以來7個月單日成交新高。樓價將繼續維持升浪，料第二季升5%，上半年累升11%。
　
*美息或見頂，投資者入市比例料增至兩成*
　
　　陳永傑表示，美國一年內加息9次，但最近兩次加息幅度明顯放緩，顯示了聯儲局於考慮壓抑通脹的同時，亦顧慮到大幅加息對整體經濟影響。昨日聯儲局官員已指出小幅加息是適當做法，預示加息周期或於年內見頂。
　　美國及歐洲於過去一個月接連有金融機構陷入倒閉風險，多家大型機構大幅裁員，外圍市場不隱，令實物市場顯得相對穩定，金價日前破2000美元創一年新高便是實物市場備受追捧最佳例子。3月份於一手搶客及股市波動環境下，二手市場成交量下跌約三成，當中以中價物業最受影響，但陳永傑相信美國放緩加息步伐，令投資物業成本降低，香港物業將再次成為投資者的避險工具，料中價物業投資者入市比例將增加至兩成。
　
*發展商將加快推盤，料3月一手成交量達2500宗*
　
　　他又指，自今年1月香港恢復與內地通關，經濟重回正軌，加上財案寬減物業印花稅的刺激下，一手成交量拾級而上，由去年12月的200餘宗，每月成交量增幅一倍，2月份約900宗，預料3月份可達2500宗的一手成交量，較去年12月成交增幅逾10倍。陳永傑相信，發展商會將疫情而積存的單位，趁經濟復甦初期加快推售，於競爭下開價克制，令3月份市場再以一手主導。
《經濟通通訊社23日專訊》