領展中期香港零售收益總額增2.4%，物業組合租用率98%

　　領展(00823)公布截至今年9月底止中期業績，期內香港方面，零售物業組合租用率維持在98%歷史高位；整體平均續租租金調整率8.7%，平均每平方呎租金64.3元。另期內本港零售物業組合的收益總額按年增加2.4%至37.31億元。
　　領展稱，香港零售市場較去年的低位回升，惟市場仍面臨諸多不明朗因素，以及疫情因素使基數較高，稱持續增長顯示長遠表現優於市場。
　　領展資產提升計劃包括目前正在進行的啟田商場、蝴蝶廣場、建生商場、富善商場、秀茂坪商場及鯉魚門廣場，該等項目的計劃資本開支分別為1.39億元、2600萬元、6000萬元、3900萬元、5800萬元及5600萬元，並預期於2023年底至2025年初竣工。此外，正在規劃及待法定審批的香港資產提升項目涉及資本開支總額約7億元。
　　截至今年9月底止6個月，停車場及相關業務之收益12.41億元，按年增長5.2%。另於9月底，其合資辦公室大樓海濱匯的已落實租用率上升至86.1%，主因兩名租戶退租，但承諾租用率提升至98.2%。
　
*規劃中香港資產提升項目資本開支涉約7億元*
　
　　期內，中國內地零售物業組合以港元計算，受外匯影響收益及物業收入淨額分別按年下降6%及3%。平均續租租金調整率-5.2%，但預計將於本年度末趨向持平。於9月底，物業組合平均租用率95.8%。辦公室方面，續租租金調整率為-7.5%，按年收窄，上海領展企業廣場租用率於9月底為91.5%。
　　內地物流方面，倉儲設施租用率仍維持在95%健康水平。常熟市南部及北部的收購已分別於2023年4月及5月完成。
　　海外方面，於9月底，澳洲零售物業組合的租用率穩定在98.1%；新加坡零售資產租用率達99.3%；國際辦公大樓資產組合租用率95.1%。
　
*明年底前沒有再融資需求* 
　
　　領展稱，於2023年3月成功完成188億元「五供一」供股後，預計於2024年年底前沒有再融資需求。截至9月底，供股所得款項淨額其中92億元已用於償還債務，而其中4億元分別用以完成支付收購位於江蘇省常熟市南部及常熟市北部兩項物流資產。隨著物業市場繼續重新定價，將保持謹慎及耐性地作出資本部署。
《經濟通通訊社8日專訊》