領展：全年香港物業組合收益增2.2%，零售物業租用率98%

　　領展房產基金(00823)公布，截至今年3月底止全年度，其香港物業組合仍表現穩健，收益總額及物業收入淨額分別按年增長2.2%及0.1%，主要由於香港停車場業務表現改善，惟部分被辦公大樓表現疲弱所抵銷。

*零售物業組合租用率維持98%*

　　於2024年3月31日，香港零售物業組合維持98%的高租用率；平均每月每平方呎租金上升至64.4元，較去年63.8元上升0.9%。此外，整體平均續租租金調整率維持按年增長的勢頭，上升至7.9%，整體租金對銷售額比例則穩定於12.6%的健康和可持續水平。

*內地物業組合總收益增1.7%*

　　集團指，期內中國內地物業組合以人民幣計算的總收益及物業收入淨額分別按年增加6.3%及10.6%。此增長主要得益於零售資產的表現出現好轉、加上新收購的兩項物流資產以及七寶萬科廣場餘下50%權益的貢獻，惟部分上升因辦公大樓表現較遜色而抵銷。由於人民幣表現疲弱，以港元計算的收益及物業收入淨額分別按年增加1.7%及5.9%。
　於2023年3月31日，內地零售物業組合租用率達96.6%。於2023/2024年度，領展中心城通　過策略性地租出前主力店撤離的地庫空間使租金上升，並帶動平均零售續租租金調整率至2.8%。
　
*負債比率降至23.5%*

　　於回顧年度內，負債比率由24.2%下降至23.5%。負債總額(面值)減少57億元至600億元。為應對長期高息環境，集團已對債務組合進行策略調整，將定息債務比率由56.8%提升至69.8%，以盡量降低利率波動的風險。事實證明，集團的利率策略取得了有效的成果，儘管市場利率於年內飆升，但平均借貸成本仍維持於3.78%之具競爭力水平。
《經濟通通訊社29日專訊》