按盤價 
摩根士丹利調整本地地產股目標價，由上調9%至下調36%。另外，上調信置(00083)及九置(01997)評級，均由「大市同步」升至「增持」；惟下調置地投資評級，由「增持」降至「大市同步」。
大摩在研報中指出，今年地產股板塊面對高息及宏觀疲弱環境似乎會持續。該行料今年樓價、寫字樓租金分別跌10%、5%；零售租金則料升3%。
*信置目標價升11%；九置降28%*
至於上調信置投資評級，大摩指出，信置在住宅市場下行周期中定位良好，擁強勁淨現金流以支持較高的利息收入；派息增長；在地價較低時吸納土儲。另上調九置投資評級，因偏好零售多於其他板塊。當中信置目標價獲調升11%；九置則遭下調28%。
此外，由於本港寫字樓前景負面，削置地投資評級。
為反映市場下行周期因素，該行普遍擴大本地地產股每股淨產淨值折讓預測，並調整目標價。
*長實恒隆派息料持平，九置、新地及REITs料跌*
關於地產股派息，大摩預期，長實(01113)及恒隆地產(00101)派息將持平；同時下調九置、置富產業信託(00778)、冠君產業信託(02778)、新地(00016)派息預測，並料派息下降，因較高的利息支出及其派息率政策維持不變。
| 本地地產股 | 評級 | 目標價(港元) |
|---|---|---|
| 長實(01113) | 增持 | 51→52 |
| 新世界發展(00017) | 減持 | 10 |
| 新地(00016) | 增持 | 94 |
| 恒地(00012) | 減持 | 19→19.5 |
| 信置(00083) | 大市同步→增持 | 9→10 |
| 嘉里建設(00683) | 大市同步 | 14 |
| 九倉(00004) | 減持 | 19 |
| 太古地產(01972) | 大市同步 | 21→16 |
| 九倉置業(01997) | 大市同步→增持 | 40→29 |
| 恒隆地產(00101) | 增持 | 17.5→13.5 |
| 希慎(00014) | 增持 | 30→20 |
| 領展(00823) | 增持 | 44→48 |
| 置富產業信託(00778) | 大市同步 | 6.2→5.2 |
| 冠君產業信託(02778) | 減持 | 2.7→2.4 |
*編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。
《經濟通通訊社5日專訊》
【香港好去處】2026去邊最好玩？etnet為你提供全港最齊盛事活動，所有資訊盡在掌握！► 即睇
