按盤價 
人行時隔八個月再度下調貸款市場報價利率(LPR)，2月與房貸掛勾的五年期LPR下調至25個基點至3.95%，創歷來最大單次降幅；1年期LPR則維持3.45%不變，連續六個月持平。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次5年期LPR大幅度下調，一方面在於樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加槓桿購房的預期較低；另一方面，開年大幅度、一次性下調，將紅利一次性釋放到位，避免了產生「利率還會下調，再等等買房和貸款」的市場預期，促進居民貸款買房。基於此，李宇嘉認為人行後續降低LPR的可能性不大。
李宇嘉又認為，此前存款利率大幅下調，也為LPR下調打開了窗口。保本理財利率降到歷史低位，按揭貸款利率與保本理財利率的剪刀差擴大，前者基本為後者的2倍。在房價下跌或存量濃厚的下跌預期下，承擔高利率買一項價格下跌的資產非常不划算。只有降低按揭利率，縮減與保本理財利率的剪刀差，才能激勵居民加槓桿。穩定地產槓桿率，穩定流向地產的資金，從而修復地產的金融加速器效應，才能緩解緊縮的局面。
*料將有更多城市房貸進入「3字頭」*
據貝殼研究院監測數據，1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2個基點；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首、二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26個、50個基點。截至今年1月中旬，百城中60城首套房貸利率已進入「3字頭」。隨著此次5年期以上LPR大幅下調，或有更多城市首套房貸利率將低於4%。
《經濟通通訊社20日專訊》
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