06/01/2017
【樓價升不停】67%人稱今年非置業時機
【晴報專訊】樓價升不停,港人上車甚艱難。有調查顯示,有67%人認為現時非置業時機,較去年第2季升12個百分點。而房署首個專為綠表而設的綠置居昨公布價單,「樓王」售約298萬元,首期只需15萬元,若未有中籤,可考慮周邊的未補地價二手居屋,兩房330萬元有交易。
樓市熾熱,港府早前推出辣招但對市況影響不大,令不少人不敢入市。
花旗銀行委託港大社會科學研究中心調查2016年市民的置業意向,每季隨機訪問500名以上的21至60歲市民。結果發現58%現時並非業主的被訪者認為,自己10年內沒能力擁有物業;而認為現時非置業時機的比例,由去年第2季的55%,升至第4季的67%。
6成受訪者 預期10年內買樓無望
景泰苑共收16,200份申請,是單位數目18倍,其中約3,800份為單人申請,家庭申請有12,400
政府為助市民上車,推出首個以綠表資格申請的「綠置居」項目,位於新蒲崗的景泰苑,超額認購18倍。房署昨公布價單,下周四起揀樓,最貴的「樓王」單位,為實用面積493呎的31樓15室,售價297.55萬元,平均呎價6,035元,5%首期只需約15萬元。而最平單位則是最低層、實用面積194呎的1樓5室,售價94.02萬元,平均呎價4,846元,即約4.7萬元便可做業主。但要留意購買100萬元以上的單位需自行聘律師。
綠置居開價 「樓王」首期僅$15萬
景泰苑僅提供857個單位,當中100個預留予單身人士,「家有長者」家庭組別申請者優先揀樓,之後才是一般家庭申請者。如不想「靠父幹」,又是公屋戶,可考慮周邊的二手綠表居屋。
富誠地產營業經理陳錫金指,現時牛池灣、鑽石山、黃大仙的2房未補地價居屋入場費約300萬至400多萬元。例如鄰近的居屋采頤花園5座低層K、449方呎2房戶,叫價430萬元;最平的鳳德邨碧鳳樓高層20A、153呎單位,普通裝修售110萬元,5%首期即5.5萬元上車。
陳錫金指該區二手居屋樓價,去年6月至今已升達10%至20%,坦言難以評估5年後景泰苑的升值潛力,但認為至少不會貶值。
2/3父母願資助子女 13%「泵水」$100萬
花旗銀行調查亦發現,去年第3季對置業感興趣的港人有17%,第4季有18%,微升1個百分點,反映政府加辣對市場影響不大。另外,有43%人認為樓價在未來12個月會升;76%受訪者希望樓價跌,當中65%為業主,因想再次置業而望樓價跌。
調查又顯示,受訪者首期的三大來源,分別是薪金、靠父母及樓換摟,佔56%、27%及27%;有67%受訪父母願意資助子女置業,有13%更願意提供100萬元以上資助。
新盤單位愈起愈細 李嘉誠:個心唔舒服
李嘉誠預期今年經濟環境「唔易做」,但相信利息不會升得太高。
長和系主席李嘉誠昨出席公司周年晚宴,被問及現時新盤面積愈來愈細,他說感到「個心唔舒服」,指自己不喜歡太小的單位,公司亦很少推細單位,只是「間中一間半間」,認為人有基本需求,但如果收入有限,在一段時間內住細單位,環境轉好時再換大單位亦可。他說,政府調高印花稅,相信樓市會升高,但「不會高得太離譜。」
李又指,對今年經濟環境不感樂觀,「當然希望經濟是最好,但要準備最差(的情況)。」他指,若投資局限在香港,公司的規模會小很多,強調哪裏回報率高就會去哪裏投資,反問「喺外面賺錢返來香港派息,有咩唔好?」
至於下屆特首人選,他說,認同港澳辦主任王光亞早前接受訪問時開出的條件,希望可選出大家喜歡的特首。
轉載自: 晴報
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