全日新聞  |  
重點新聞  |  
中國要聞  |  
人民幣新聞  |  
A股  |  
大手異動  |  
大市分析  |  
大行報告  |  
外圍經濟  |  
經濟消息  |  
公司要聞  |  
業績公佈  |  
地產  |  
新股新聞  |  
窩輪新聞  |  
黃金外匯  |  
每日必讀  |  
推送新聞
Eng

28/02/2019 09:12

《樓宇百科-莊錦輝》中小型發展商今年主導樓價

  根據《香港經濟日報》報道,今年可供出售新盤中,六大發展商只佔其中29%,中資及中小型發展商佔71%,這個比例對香港樓價有甚麼啟示?
 
  據統計,今年樓花潛在供應量達到3﹒3萬伙,創近年高位。六大發展商包括長實(01113)、新地(00016)、信和(00083)、恒地(00012)、新世界(00017)及嘉里佔約3成。回想2006年時,六大地產商佔比近7成,近年有下降趨勢,例如2015年至2017年期間,政府官地拍賣近半都是由中資或中小型發展商投得。近年政府亦在推地政策上傾向推出較多小型土地,引入中小型發展商入場。
   
  隨著這些發展項目逐漸成熟,環球經濟不利消息逐漸消退,發展商有機會在好市時推售單位,預計今年樓花銷售由中資及中小型發展商主導情況下,對於今年樓價有頗大牽頭作用。
 
  筆者認為,中資及中小型發展商定價紀律(pricing discipline),通常會較其他大型發展商弱。大型發展商對於新盤應否減價出售會較為猶豫,考慮到如果某個樓盤減價開售,將會產生骨牌效應,影響同區其他樓盤貨尾單位價格。但中資及中小型發展商由於可出售單位非常有限,故此在定價時根本沒有壓力,隨時可以減價出售,影響同區其他新盤定價。
 
*中小型發展定價紀律約*
 
  其次是中資及中小型發展商資金周轉期較短,長期持貨能力低,不會囤貨等待大市回升。而且這些發展商土儲很多時集中於偏遠的新界地區,周邊較多潛在可發展土地,未來或會興建大量資助房屋,影響私人物業價格,進一步減低這些發展商長期持貨誘因。政府預計,2018年至2023年期間,可興建資助房屋單位近10萬戶,意味每年平均2萬個資助房屋應市。
 
  再參考以往香港樓市經驗,中小型發展商的確「轉身較快」,尤其是大市出現下行周期、成交量低迷時刻,其減價決定可謂非常迅速,當中本身邊際利潤較高發展商,減價幅度可能更進取
 
  不過值得注意的是,近期樓市已經有顯著復甦跡象,主要是因為中美貿易談判似乎看到曙光,而且美國加息步伐今年有機會大大減緩,連帶香港按揭利率都有下行跡象。
 
*銀行調低H按封頂利率*
 
  近期多間銀行調低H按封頂利率,由2﹒475%調低至2﹒375%,同時調升現金回贈率及附送其他優惠,實際按揭利率其實更低。此外,由於早前樓價回調,現時租金回報率已回升至3厘水平,計及現金回贈因素,實際回報比按揭利率高過1個百分點,產生正利差交易,仍然是有利可圖。
 
  香港土地供應稀缺,房屋需求有增無減,政府最新公布今年1月通脹率為3%,按揭利率依然處於負利率水平,筆者認為樓市基調仍然相當強勁,資產價格難大跌。
《星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝》
 
  更多按揭資訊:https://starpagency﹒com/

全新節目《說說心理話》原生家庭對成長有咩影響?改善溝通有計可施?► 即睇

緊貼市況
  • 00290 國富創新
  • 0.490
  • 09863 零跑汽車
  • 26.250
  • 02883 中海油田服務
  • 9.000
  • 01747 HOME CONTROL
  • 0.450
  • 01536 煜榮集團
  • 0.094
  • 06686 諾亞控股
  • 16.500
  • 目標︰--
  • 09699 順豐同城
  • 9.680
  • 目標︰$11.00
  • 02331 李寧
  • 20.800
  • 目標︰--
  • 06969 思摩爾國際
  • 6.660
  • 目標︰--
  • 00883 中國海洋石油
  • 18.120
  • 目標︰--
  • 02382 舜宇光學科技
  • 39.950
  • 00700 騰訊控股
  • 303.800
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 70.250
  • 01299 友邦保險
  • 52.550
  • 00001 長和
  • 37.800
  • 02313 申洲國際
  • 74.100
  • 目標︰$77.00
  • 06030 中信証券
  • 12.900
  • 目標︰$14.00
  • 02602 萬物雲
  • 19.660
  • 目標︰--
  • 內房 More
  • 01233 時代中國控股
  • 0.228
  • AI More
  • 09888 百度集團-SW
  • 102.700
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 28/03/2024 20:44
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 28/03/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

觀落陰:什麼是觀落陰?人人都可參加地府自由行?遊地獄到底係點?

帶你探索全新主頁!輕鬆探索精選資訊!

全新etnet健康網購 賞維他命D3 (價值$108) 齊齊提升免疫力