百利保范統：政府推地太過積極
04/10/2013
百利保(00617)近期不斷吸納土地儲備，當中九肚地皮更以每呎6837元中標，遠低於市場預期約每呎7000-8000元。
百利保范統批評政府增加供應心切，甚至出現有地皮「未夠熟」亦推到市場招標。 (Dennis攝)
百利保董事兼首席營運總監范統接受《經濟通通訊社》訪問時表示，對以此價錢投得地皮感到「少少意外」，將會用作興建大型豪宅。公司目前在港有七個項目，其中四個為酒店項目，總共地價連建築，預計投資達100億元。
七項目料總投資額百億，樓市前景不太明朗
事實上，經過政府密密推地，政府早前亦公布下季度賣地表，主動推出8幅住宅用地招標，涉及單位3300伙，按季增32%。樓市亦因「辣招」等因素，變得尤如一潭死水，地價亦隨著前景風險上升，供應增加，發展商出價變得保守，亦顯著向下調整。觀其大發展商均小心翼翼，投標審慎，本港最大發展商之一──長實(00001)近月亦未在中港兩地投得一塊地皮。
范統坦言，政府大量推地，加上「辣招」不撤，的確令樓市前景不太明朗，不過未言太過憂慮。近期建築費飆升，佔成本60%，即使地價有明顯跌幅，樓價亦很難大幅下跌，而預期美國退市，熱錢流走，「市場亦不是太恐怖」，仍然有利潤可圖，但由於競爭對手多，利潤將不會如97年時高峰期，「每年5%利潤算合理吧!」
批評政府推地太積極，半熟地令行業承擔風險大增
不過，政府實施的「辣招」，兼大推地皮到市場，加上加強管制一手銷售，令不少發展商叫苦連天，「無啖好食」。先有新地(00016)建議適時撤招；長和系主席李嘉誠亦要開口，預估「辣招」負面影響到明年顯現，並身體力行，暫停增加土儲；新世界發展(00017)主席鄭家純雖支持不「減辣」，免得政府管治威信受損，但就轟新一手銷售監管太過火。每每發展商出現公開場合，對記者提問都有口難言，坦言現時地產難做。
范統接受訪問時滿臉愁容閃過一刻，指「有時都做到心淡」，批評政府增加供應心切，甚至出現有地皮「未夠熟」亦推到市場招標，「政府推地真的過份積極，標書有時條款亦不清晰，又要地產商做多個環境評估」，認為透明度不足，地產商需要承擔不少風險，「由買地到起樓須時起碼四年，政府的政策又太集中於樓市，形成如今規例多、風險大、利潤少」。他亦同轟一手銷售監管新例須為樓盤詳細列明細節，令買樓程序「綁手綁腳」，更直言：「有時有些資料，我好肯定係唔會有人睇」，認為政府政策對發展商有欠公道。
辣招打擊民生多於幫助市民上車
政府推「雙辣招」為樓市降溫，樓市急凍有人歡喜有人愁，市場上有意見指政府「辣招」太辣，須作修訂或是時候「減辣」，但政府堅拒為部分人士或團體開路，亦令立法會討論相關條例草案時爭拗不斷。財政司司長曾俊華及其他財金官員多次於公開場合或網誌寫道，「減辣」或任何修訂，都會為市場發出錯誤訊息，影響措施效力。
范統深信「無形之手」，認為辣招只會幫到一小撮人上車。 (Dennis攝)
百利保董事范統接受訪問時，不願評論「辣招」推出前，樓市升勢是否過急，但就深信「市場(無形)之手」，樓市升勢過快，一定會作自我調整，「如果怕風險，應該在樓按成數上加限制，以非遏需求」，批評現時是政府政策主導，「辣招即使可以抑制樓價升勢，但可能只能幫到一小撮人「上車」，但樓市急冷卻，影響卻是不少人的生計，同時徵重稅亦不利用家置業，對已置業人士亦不公平」。
范氏又指，以往港人透過公司買賣物業相信佔樓市60%，如今政府要求對這批人徵重稅，質疑「辣招」可以維持多久，故建議「辣招」修訂上，起碼放寬讓港人公司名義買賣樓宇而不須徵重稅，並加快興建公屋予有意置業人士儲錢，但不建議興建居屋，認為政策是扭曲市場。
內房來港搶地或拉高地價，但未成風氣
雖然發展商喊著本港地產難做，不過內地發展商卻對本港市場虎視眈眈，內房亦來港投地，冀在港分一杯羹。范統認為，內地發展商來港投地通常較為「勇猛」，亦已習慣如內地的樓市政策朝令夕改，對本港政策的「雙辣招」可謂「無有怕」，對本港發展商當然帶來競爭，亦有機會搶高地價，但本港發展商仍有生存空間，同時亦未見內地房產商大肆來港投地。
增加土儲惟對港鐵及重建項目興趣不大
范氏指，公司繼續審視其他土地，以增加土儲，但港鐵(00066)項目由於條例較為嚴苛，例如須與港鐵分紅等限制較多，認為「做左未必好開心，唔做放心D」，故未必予以考慮；至於市建局舊樓重建項目，由於早前收購價不低，相信集團亦不會考慮。
至於會否如新地、新世界等大集團決意到內地大展拳腳，范氏則指，集團目前暫時希望集中做現有位於成都、新疆、天津的項目，未有考慮進駐新城市。
文：楊淑儀 攝：Dennis
獨家優惠【etnet x 環球海產】用戶專享全場95折，特價貨品更可折上折。立即使用優惠代碼【ETN1WWS】，選購五星級酒店級海鮮► 立即瀏覽
