綠置居:景泰苑周四揀樓 寧靜/向南點揀好?

11/01/2017

  位於新蒲崗的首個「綠置居」項目景泰苑明日(12日)開始揀樓。市區樓交通方便,但當然「有辣有唔辣」,例如向南單位對正太子道東噪音大,西斜的單位景觀卻較開揚。本欄今日就為大家分析揀樓要點。

 

景泰苑向南單位對正太子道東噪音較大,想清靜一點可以選擇向北的球場景單位 (Henry攝) 

 

 

單位愈大 愈近電梯大堂

  景泰苑開則由開放式至兩房不等,入場費少於100萬元,最貴可接近300萬元,綠表人士入表初步反應不俗,經過攪珠後,轉眼周四將進入揀樓程序。由於今次景泰苑大單位不多,如何挑選不可馬虎。

  景泰苑屬單幢設計,總共有34層,包括地下和天台,共提供857個單位,其中1樓設有遊樂區和綠化平台及設置弱智人士輔助宿舍,因此該層只有10個單位;而2樓和3樓分別有19和26個單位,9至32樓則每層有28個單位,全幢大廈共有5部升降機,但2至32各層只有兩部升降機可到達。買家亦要留意,景泰苑設計為單位愈大,愈近電梯大堂,因此大單位無可避免會出現欠缺私隱度情況。

 

景泰苑項目部局及單位分布 (售樓資料簡介截圖)

 

13至16室 噪音問題最嚴重

  開售之初,大部分幸運買家都劍指最大單位,圖改善居住環境。3至32樓每層有8個兩房大單位,分別是1、10、11、14、15、18、19、28號單位。

  有云「千金難買向南樓」,然而景泰苑向南單位即13至16號單位,對正太子道東,噪音問題嚴重之外,亦向著仍有頗長時間會大興土木的啟德發展區,空氣污染亦不容小覷。房委會都特別在可望到馬路的單位加上減音窗及固定窗。

  向南單位方面,6至10號室可望啟睛邨;19至23號室部分更可望到啟德發展區景觀,但卻未必是永久,未來若工業貿易大樓旁的地皮發展,開揚景將會成為一排排樓景。

 

19至23號室向西南目前面對啟德發展區開揚景觀,惟未來或被遮擋 (Google Map截圖)

 

 

1至5室 景觀較開揚

  屋苑沒有單位向正西方,但向西北的1至5號及17、18號室,仍將面對小許「西斜」問題,對面雖多幢工業大廈,但前者中間有露天停車場及啟德遊樂場隔著,景觀較開揚。不過買家需留意日後露天停車場或可能進行發展。

  而17至23號室更可能會受施工中的迴旋處工程影響,日間可能需要「食塵」。向東北單位則遠望采頤花園,景觀最不受未來發展影響。

 

未有示範單位 仍宜實地考察

  置業始終是人生大事,單看樓書、模型及地圖始終不及實地考察好,除了在屋苑外圍視察外,最好當然是上樓望望。景泰苑雖有現樓,但未有開放示範單位供買家參觀。此時,旁座向九成相似的采頤花園便是好幫手,準買家不妨相約該區附近地產經紀到采頤花園睇樓,亦可順道了解區內物業市場發展,對挑選單位亦有幫助。

  如幸運買到心儀單位,小業主要有心理準備要負責偏貴的管理費開支。因除了項目為單棟樓外,房委會上載的售樓資料中亦列出景泰苑將擬建行人天橋橫跨太子道東連接啟德,業主須維持行人天橋接駁位全日24小時開放予公眾,並於批租期內自費管理及修繕。同時單位內的減音窗之保養、更換或維修工作須由有關單位的業主自費處理。

 

撰文: 王錦霞

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