【慳衣省食三】東方表行:「購物天堂」美譽褪色，看不到經濟遠景

　
　　手表的價格不論便平還是昂貴，你和我擁有的時間都一樣。但當手表變成奢侈品，甚至成為保值的貨品，就令眾人對名表趨之若鶩。
　
　　就像香港歌手流行歌手陳奕迅一曲《陀飛輪》，當中幾句歌詞所指:「曾付出幾多心跳來換取一堆堆的發票，人值得命中減少幾秒多買一隻表」。
　
　　但近月香港市道每況越下，長和(00001)主席李嘉誠更表示，香港經濟自1996年以來20年最差，零售業自2003年沙士時期差。
　
　　政府公布3月的零售業總銷貨價值臨時估計為347億元，較去年同月下跌9.8%，連跌13個月。當中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值的跌幅，更是首當其衝，位列各業首位，按年下跌20.3%。
　
　　東方表行(00398)董事及公司秘書林慶麟接受《經濟通通訊社》專訪時表示，認同李嘉誠的言論，現時零售業已進入零售寒冬。
　

東方表行董事及公司秘書林慶麟估計，最快2年後零售市道才好轉。

　 
租金水平高昂，現時已「守不住」
　
　　他說，2003年沙士時期只是維持數月，市道很淡靜，但整體市況並無現時般差，當時仍「守得著」無錄得虧損。主要因當時全年租金只繳付數千萬元，現時已「守不住」，去年全年租金已增至2億元。
　
　　林慶麟表示，今年人流及人均消費均下跌20%。他對今年首季中國及香港的同店銷售不滿意，均錄得按年下跌20%至30%。
　
　　他解釋，但由於店舖租金仍高企，加上為固定支出，銷售下跌令毛利減少，利潤不能抵銷租金，最後會導致虧本。
　
　　林慶麟指，現時整體經濟疲弱，香港「購物天堂」的美譽已褪色。
　
看不到香港經濟遠景，最快2年零售市道才好轉
　
　　他又說，目前看不到香港經濟的遠景，不認為年底至明年有大突破。即使增加自由行城市，亦不見得生意會飆升。他估計，最快2年後，香港大多商舖租金重新續租，平均租金獲得下調20%至30%後，整體零售市道才好轉。
　
　　他又說:「做了多年生意，不是輸不起錢，只是有點辛苦。將幾年前賺回來的錢，一次過回吐。」不過，他強調集團穩健理財，相信「捱過」兩年後，春天始終會來臨。
　
早已對黃金周無期望，所以不會失望
　
　　至於今年「五一黃金周」，集團期內本港同店銷售下跌逾10%。林慶麟說，幾年前開始，同業對黃金周的看法為「無期望，所以不會有失望」。現時內地客不只集中於黃金周來港購物，而購物的習慣亦由奢侈品轉為日用品。
　
　　近年內地經濟經濟弱勢，奢侈品市場下跌。而訪港旅行團減少，而具購買能力的內地客大減，加上受反貪及港元強勢令部分人轉至其他國家旅行等，集團的生意受到打擊。
　
　　林慶麟又指，近年香港的反水貨客及其他政治事件亦有影響，他說:「趕客很容易，知易難行，再次吸納不容易。」如果轉為吸引歐洲等其他國家旅客到港消費，他們於當地購買不少外國產品比香港更便宜，又認為「我也不知道有甚麼可吸引他們來港?」。他透露，以往內地客佔整體銷售比例約六成，現時減少至五成多左右。
　
　　他又說，集團生意下跌，令員工的佣金減少，今年中下層員工酌量加薪1%至2%。現時已凍結人手，讓員工自行流失，但強調不裁員。
　
經濟黃金期此情不再，年內中港或關5店
　
　　東方表行董事及公司秘書林慶麟接受《經濟通通訊社》專訪時表示，整體而看，香港經濟前景不會過分悲觀，因為地理位置上「背靠祖國」。
　
　　他續指，當然不能「想當年」，期望經濟表現回復到2011至12年，黃金時期已「此情不再」，所有事都是「盛極必衰」。以前的經濟太過美好，「有點離地」，現在要「腳踏實地」平淡點經營生意。
　
　　他冀望透過租金回落，令整體成本下降才有生存空間。
　
減租30%至40%才考慮續租
　
　　集團於香港現時共擁有14間店舖，當中四間為自置物業，其餘10間分店，每年約三分一店，即2至3間店需續租。
　
　　今年內都不會買舖，而首季同店銷售下跌30%至40%，按比例計算，續租租金需下調30%至40%才能抵銷影響。
　
　　林慶麟又指，租金佔集團整體營業額7%至8%，毛利率只有一成多。「如果業主沒有這個減幅，根本不會續租，我們不可以做蝕本生意。」不過他補充，當中1至2間店舖的位置特別優良，都會酌量考慮，但都要視乎其他分店的盈利能力能否「拉上補下」。
　
　　林慶麟認為，現時銅鑼灣等旺區租金已開始大幅回調，有中價品牌回流進駐。但仍有不少業主不願面對現實減租，預料今年7月尖沙嘴分店關店，而銅鑼灣分店即將洽談續租，如果減幅不理想，唯有「舉手投降」放棄店舖，以「縮短戰線」保持集團整體表現。
　

尖沙嘴分店或於今年7月關店。

　 
　　國內市場的整體經營環境亦充滿挑戰，估計年內關店2至3間，期望一年半載後「守得雲開見月明」。
　
　　他又指，去年全年租金支出2億元，如果可削減30%支出，即可節省6000萬，並轉化成集團利潤。
　
早年已逐步降庫存保現金流，強調不減價
　
　　東方表行董事及公司秘書林慶麟接受《經濟通通訊社》專訪時表示，集團為「特約經銷商」，向各大品牌採購後公開發售。當中銷量最好的品牌是勞力士(Rolex)，佔集團整體銷售70%。
　

銷量最好的品牌是勞力士(Rolex)，佔集團整體銷售70%。

　 
早年已逐步降存貨保現金流
　
　　林慶麟指，目前香港有14間店、台灣3間店、澳門3間店及內地逾30間店，而每間分店的鐘表，一定要維持一定的存貨水平。
　
　　但從2013年起，他看到市況開始向下坡，集團立即進行「瘦身」降低庫存水平。他認為，「這個世界最怕無錢，只要有錢，要多少貨也有。但如果周轉不靈，不能向業主及員工提出，以勞力士手表代替現金支付，肚餓也不可以拿去充飢」。
　
　　集團2013年高峰時期，共有入貨額價值21億元的存貨，之後逐步減少購入新貨，加快銷售舊貨，並增加購入各品牌的中價系列產品。目前已削減存貨至16.5億元。
　
　　集團亦不會因應市道疲弱，而引入較低檔次的品牌。他說，「租金高昂，賺盡也不夠交租。」至於不少同行除了售賣鐘表，亦同時銷售珠寶。他回應，市道疲弱以及珠寶的存貨昂貴，「第一日無做該業務，今日都不會做」。
　
不會為降庫存而減價促銷
　
　　不過，林慶麟強調，產品根據市場建議發售價定價，不會為去庫存而減價促銷。他續指，之前百達翡麗(Patek　Philippe)、卡地亞(Cartier)及伯爵(Piaget)等名表價格下調，亦只因貨幣匯率調整，以收窄全球價差。
　

文：伍嘉儀　攝:Dennis
  

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