綠置居公屋戶無興趣? 下期居屋最快3月有得抽!

　　全港首次綠置居項目新蒲崗景泰苑申請昨日(2日)截止，項目位於市區，當然吸引，但單棟樓管理費難免偏高，加上配套欠佳，反應未算踴躍。房委會暫收3100份申請，超額2.6倍，申請數目比年初居屋綠表部分的4122份還要少。今期唔合心水唔緊要，原來下期居屋原來已密鑼緊鼓部署中，料最快出年3月登場。

新蒲崗景泰苑申請截止，房委會暫收3100份申請，景泰苑才剛「截飛」，原來下期居屋房委會已在積極籌備中 (Dennis攝)

房署: 數字暫未反映全面情況

　　房署發言人表示，截至昨晚7時，房委會客務中心累積收到約3100份申請表，不過署方強調房委會客務中心的數字暫時未能反映全面的情況。

　　發言人解釋，由於綠表申請者主要是公屋居民，其申請表須經有關屋邨辦事處或租約事務管理處核實後，才會轉交位於房委會客務中心的居屋銷售小組處理，因此會待所有屋邨辦事處或租約事務管理處完成核實工作並將申請表轉交居屋銷售小組後，才一併公布全面的數字。

　　本欄早前已提及，景泰苑項目位處主要幹道旁，噪音問題勢困擾住戶，當局特別為受影響座向單位使用「隔音窗」設計(詳見本欄「綠置居(二)： 圖則曝光 驚見『不能開的窗』」的報道)。而項目供應不乏細單位，「大屋搬細屋」亦可能是令公屋戶卻步的原因。

　　景泰苑提供857個單位，戶型包括開放式、1房及2房單位，主要可分為4類，實用面積介乎192至196、286至298、391至407及485至494平方呎不等，售價由94.02萬元至297.55萬元不等。
   
  

房委會招標文件: 彩興路項目逾1300伙

　　這邊廂，景泰苑才剛「截飛」，那邊廂，原來下期居屋房委會已在積極籌備中。本欄發現，房委會上月已就委聘律師辦理「出售居者有其屋計劃單位2017」之業權轉易手續發出招標公告。據招標文件顯示，下期居屋初步計劃於明年3月推出，涉3項目，包括觀塘彩興路項目、及離島梅窩銀礦灣路兩個項目，共提供2057伙，其中彩興路項目最多，共1358伙，達總數三分二(見圖)。

房委會招標文件顯示，下期居屋初步計劃於明年3月推出，涉2057伙 (房委會招標文件截圖)

有天橋往彩德商場 留意項目或涉斜坡

　　彩興路項目位於彩雲邨與彩德邨之間，據觀塘區議會文件，項目毗鄰坪石遊樂場，涉兩地盤，兩地盤之間被通往坪石遊樂場的車道分隔(見圖)，地台高度則分別為主水平基準上50 米和47米，地盤四周大部分為斜坡。換言之，業主日後或有可能需負擔維修費用。

　　行人設施方面，當局擬建一行人天橋和升降機塔連接「地盤甲」的西南面及彩德邨，方便彩德邨和居屋居民到達彩興路往返觀塘道，亦方便居屋居民前往彩德商場購物。
  

從相關文件可見，彩興路項目(中央位置)毗鄰斜坡，業主或有可能需負擔維修費用 (觀塘區議會文件截圖)

5100伙市區居屋 排隊登場

　　據政府文件，截至去年9月資料，2018/19年度落成的居屋除了早前完成揀樓的屏欣苑、下期的彩興路和銀礦灣路項目外，還有長沙灣副食品批發市場第1、2期(2500伙)、啟德1G1(B)地盤(700伙)、常樂街項目(600伙)，合共提供約8300伙，當中未推出的有5800個單位，接近九成(5100個)位於市區，包括下期彩興路項目。市區居屋項目源源不絕，難怪綠表家庭抽景泰苑未見蜂擁!

撰文: 羅駿豪

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