《經濟通通訊社駐京記者黃燕明１５日北京專電》戴德梁行與亞太房地產協會共同舉辦主題
為「中國公募ＲＥＩＴｓ－最新趨勢與展望」路演，戴德梁行資產證券化業務負責人，估價及顧
問服務部董事楊枝表示：「通過對海外上市ＲＥＩＴｓ持有物業的表現進行分析，我們發現在基
金管理人的主動管理下，ＲＥＩＴｓ持有物業資產的出租率，總收入及營運淨收益，ＮＯＩ水平
均有所提升，最終通過提高可分派收益和資產價值來保證投資者的利益。未來中國公募
ＲＥＩＴｓ設立專業的基金管理人角色至關重要，這不僅有利於ＲＥＩＴｓ行業的健康發展，保
護個人投資者及財務投資人的利益，更有助於專業資產管理機構提升資產運營能力。」
戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部主管胡峰表示：「ＲＥＩＴｓ作為商業地產
權益型投資產品，符合房地產「去槓桿」的監管要求，有利於降低市場系統性金融風險，同時還
能為投資者開闢新的資產配置渠道，降低不動產投資的門檻。目前中國採取的類ＲＥＩＴｓ模式
經歷了５年的市場發展，為一部分持有優質物業的企業拓寬了融資渠道、打通了「投融管退」的
行業閉環，並在脫離主體增信、儲架發行、可擴募化等方面實現創新，不斷向標準ＲＥＩＴｓ看
齊。」
２０１８年戴德梁行參與房地產資產證券化項目共計２２單，單年發行規模突破５００億元
人民幣，其中類ＲＥＩＴｓ評估市場份額超過７０％，這種快速發展的勢頭在２０１９年一季度
得以延續。
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