《經濟通通訊社駐京記者黃燕明15日北京專電》戴德梁行與亞太房地產協會共同舉辦主題
為「中國公募REITs-最新趨勢與展望」路演,戴德梁行資產證券化業務負責人,估價及顧
問服務部董事楊枝表示:「通過對海外上市REITs持有物業的表現進行分析,我們發現在基
金管理人的主動管理下,REITs持有物業資產的出租率,總收入及營運淨收益,NOI水平
均有所提升,最終通過提高可分派收益和資產價值來保證投資者的利益。未來中國公募
REITs設立專業的基金管理人角色至關重要,這不僅有利於REITs行業的健康發展,保
護個人投資者及財務投資人的利益,更有助於專業資產管理機構提升資產運營能力。」
戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部主管胡峰表示:「REITs作為商業地產
權益型投資產品,符合房地產「去槓桿」的監管要求,有利於降低市場系統性金融風險,同時還
能為投資者開闢新的資產配置渠道,降低不動產投資的門檻。目前中國採取的類REITs模式
經歷了5年的市場發展,為一部分持有優質物業的企業拓寬了融資渠道、打通了「投融管退」的
行業閉環,並在脫離主體增信、儲架發行、可擴募化等方面實現創新,不斷向標準REITs看
齊。」
2018年戴德梁行參與房地產資產證券化項目共計22單,單年發行規模突破500億元
人民幣,其中類REITs評估市場份額超過70%,這種快速發展的勢頭在2019年一季度
得以延續。
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