《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１５日上海專電》第一太平戴維斯上海投資部主管及高級董
事關偉今日在記者會上表示，在去年疫情得到控制後，物流倉庫和數據中心成為房地產大宗交易
市場的兩大熱點。
其中，數據中心比較特殊，因為目前看到已有的交易更多是開發類，沒有現金流成交的收益
率。
而物流倉庫隨著買家需求的上升，優質資產越來越匱乏，導致買家進一步放寬對於初始收益
率的要求。目前一線城市買家已將初始淨收益率放到５－５﹒５％的範圍內，而二線城市如京津
冀、環滬、大灣區物流倉庫的收益率可能在６－６﹒５％的水平。收益率呈逐年向下的趨勢，今
年可能會進一步延續這個趨勢。
另外，疫情之後，防御型資產也就是出租運營表現非常平穩的資產也受到買家的青睞，包括
核心ＣＢＤ的寫字樓、核心產業園，預計今年會有更多此類交易產生。防御型資產的收益率普遍
在４﹒５％左右，市場上也有個別案例達到５％初始的淨收益率，這要具體結合具體物業本身的
品質和位置。
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