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- 寫字樓物業續租租金穩健增長 為增長動力來源
- 為有抵押貸款進行全新無抵押貸款融資 優化信用結構
HONG KONG, Aug 14, 2019 - (亞太商訊) - 持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（股份代號：2778）公布截至2019年6月30日止的中期業績。
概覽
2019年上半年，儘管環球政治不穩定，香港經濟增長放緩，冠君產業信託仍持續錄得理想業績，期內可分派收入增加7.0%至8.69億港元，而每基金單位分派（「每基金單位分派」）亦上升6.8%至0.1335港元。
花園道三號
租務需求主要由現有租戶擴張業務所帶動，但亦有部分租戶採取較為審慎的態度。花園道三號在2019年上半年繼續保持穩健的租金收入增長。受惠於續租租金上揚，租金收入增加9.9%至7.38億港元。該物業的現收租金進一步上升至每平方尺105.35港元（按可出租面積計算）。於2019年6月30日的出租率為95.8%。
朗豪坊辦公樓
朗豪坊辦公樓以生活時尚總匯為定位，生活時尚行業租戶對該物業的需求保持穩健。除了從事美容行業的現有租戶銳意擴充業務外，亦有新的保健和醫療機構進駐辦公樓。朗豪坊辦公樓的租金收益總額增加10.8%至1.85億港元，主要受惠於續租租金上調，現收租金上升至每平方呎44.73港元（按建築面積計算）。於2019年6月30日，該物業的出租率處於 98.8%的高水平。
朗豪坊商場
香港零售市道在2019年上半年轉弱，然而朗豪坊商場期內續租租金整體上揚推升基本租金，帶動商場租金收益總額增長2.8%至4.77億港元。商場租戶的銷售額保持穩健，期內微跌0.6%，表現較香港整體零售銷售的2.6%跌幅為佳。於2019年6月30日，商場的出租率維持 100%。
融資
本信託在2019年上半年安排58.14億港元的全新無抵押貸款融資，作為2019年到期的有抵押銀行貸款再融資，以及償還部分於2021年到期的有抵押銀行貸款。是次融資可優化信用結構，令本信託於2019年6月30日的抵押貸款比例大幅下降至24.5%。在投資物業的估值增長帶動下，資產負債比率進一步下降至 17.1%。
分派
2019年上半年，本信託可分派收入增加7.0%至8.69億港元，而每基金單位分派亦上升6.8%至0.1335港元（2018年：0.1250港元）。按2019年6月28日的基金單位收市價6.51港元計算，相當於年度分派率4.3%。
資產值
本信託旗下物業組合之估值為856億港元，較2018年12月31日的831億港元增長3.0%。
展望
預料環球經濟環境在2019年下半年依然晦暗不明。中美貿易磨擦、近期示威活動和其他宏觀因素將影響寫字樓及零售的租務需求。儘管如此，鑑於寫字樓物業的現收租金和市場租金仍有相當大的距離，其續租租金將持續上揚。本信託將繼續採取靈活的租務管理策略以推動可持續增長。
市場波動或為本信託帶來有利的投資機會。面對不明朗的市場環境，我們會繼續以審慎而保守的態度評估環球潛在投資機會。
有關冠君產業信託 ﹝股份代號：2778﹞
冠君產業信託擁有及投資提供租金收入的寫字樓及零售物業。信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有花園道三號及朗豪坊兩幢地標性物業，總樓面面積達293萬平方呎，分別座落於維港兩岸。
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