Eng

16/10/2019 15:02

【施政迴響】萊坊:房策「不過不失」,料對樓市沒有重大影響

  《經濟通通訊社16日專訊》行政長官林鄭月娥今日發表新一份《施政報告》,其中公營房
屋成為重點。萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文稱,就土地及房屋政策部分而言,可說是
「不過不失,有待觀察」,但認為較上一份《施政報告》好。
  他解釋,雖然認同政府的出法點,惟許多政策都要有長遠規劃及施政決心,亦需要持續性地
推行,否則效用不大。他指出,政府重推公營房租者置其屋計劃,讓公屋租戶可以較低價錢購買
自住單位,無論對縮窄貧富差距、勞動力市場等均有正面作用,惟管理問題仍是首要解決問題,
例如政府對維修儲備基金的注資金額、重新審視租置屋的界線範圍等。另外,由於公居及基層需
求大及輪候冊長,建議政府審視所有「置業階梯」,避免在樓市下滑周期時對私樓的影響。

*林浩文:收地建公屋需有基建交通配合,政府要小心平衡各方利益*

  對於政府提出運用《土地收回條例》收回私人土地,林浩文指,收地需揀選合適地點,由於
部分新界農地位置較偏遠,要考慮基建交通能否到達。此外亦需留意四周環境,如所收回的土地
只興建公型房屋,容易被標籤化。另外,如收回的土地上有使用人或佔用人,政府亦需小心及平
衡各方利益及要求。
  至於「土地共享先導計劃」料於明年初起接受申請,他認為,此舉雖可加快房屋供應及釋放
土地價值,但仍要視乎政府計算補地價的方法和批改變土地用途所需的時間,尤其在補地價方面
,需要設定「公平公開」的機制或有評分制度,以釋除市民的疑慮。而私人發展商參與也可加快
「起樓速度」及「商業發展」。
  林浩文相信,未來3至4年住宅供應量可達標,但未來數月政府賣地料會減速。考慮到許多
建議及發展區要改土地用途或要平衡許多持份者,未必能短時間釋放新增土地,為免中長遠供應
「斷層」,建議政府盡早確立時間表,並成立專責委員會或部門,盡快開始諮詢及作出全盤規劃


*《施政報告》內容對樓市無大影響,料未來3至4個月樓價跌5%*

  他又認為,今份《施政報告》的內容對樓市沒有重大影響,相信未來數月樓市走勢仍是受中
美貿易戰等外圍因素及本港社會運動會影響,並預期未來3至4個月樓價將仍向下調整5%,其
中住宅樓價有機會從今年6月高位下跌10%,但相信出現像97年般的「大跌市」機會不大。
(yw)

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
緊貼市況
  • 06186 中國飛鶴
  • 7.390
  • 00981 中芯國際
  • 10.300
  • 03681 中國抗體-B
  • 5.210
  • 01299 友邦保險
  • 77.500
  • 00883 中國海洋石油
  • 12.040
  • 02688 新奧能源
  • 87.250
  • 目標︰$94.00
  • 02606 藍光嘉寶服務
  • 47.200
  • 目標︰$47.00
  • 03690 美團點評-W
  • 95.350
  • 目標︰$100.00
  • 01608 偉能集團
  • 2.520
  • 目標︰$3.36
  • 06186 中國飛鶴
  • 7.390
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 328.600
  • 00005 滙豐控股
  • 58.150
  • 00941 中國移動
  • 61.550
  • 00388 香港交易所
  • 242.200
  • 02318 中國平安
  • 91.050
  • 02339 京西國際
  • 0.485
  • 目標︰$1.00
  • 02601 中國太保
  • 29.700
  • 目標︰$34.00
  • 00992 聯想集團
  • 5.580
  • 目標︰$6.18
  • 02357 中航科工
  • 3.570
  • 目標︰$5.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 13/11/2019 13:27
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 13/11/2019 13:27
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 13/11/2019 13:27
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 13/11/2019 13:10
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet Bonus賞你】好好社企 中秋精選月餅禮盒

【etnet Bonus賞你】領展TKO Gateway便攜式香薰機

【etnet Bonus賞你】荃灣千色匯及元朗千色匯 x 韓國紙雕插畫藝術家Soo Min Kim 消暑手搖沙冰杯+簡約家用收納箱