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23/10/2019 11:01

【乍暖還寒】放寬按保令二手交投回勇,發展商加碼推售氣氛轉熱

  《經濟通通訊社記者黃和美23日報道》政府上周三(16日)宣布放寬按揭保險樓價上限
後樓市立即「解凍」,各區均湧現買家搶盤入市的盛況,而業主反價及封盤個案亦不絕。綜合物
業代理數據顯示,過去一周(10月14日至20日)二手屋苑交投量均創新高。此外,發展商
亦借勢加快推盤,其中長實(01113)與市建局合作的長沙灣「愛海頌」,以及由兩大內房
企業龍湖(00960)與合景泰富(01813)合作開發的啟德「尚.珒溋」日前均不約而
同加碼推售,令一、二手市場氣氛轉趨熱烈。

*十大藍籌屋苑交投按周急飆逾3倍*

  據美聯物業分行資料顯示,過去一周全港35個大型屋苑共錄111宗買賣,按周激增逾
1﹒9倍,創約7個月新高。其中以九龍區升幅最凌厲,區內10屋苑上周交投錄47宗,按周
增加2﹒36倍。新界區及港島區成交量亦按周飆升188﹒9%及1倍。若單計剛過去周末
(19及20日),美聯物業統計的十大藍籌屋苑亦錄得25宗成交,按周急飆逾3倍,而個別
樓盤更加價約2%至3%。至於香港置業數據亦顯示,於10月14日至20日一周期間,全港
20大主要屋苑錄68宗二手成交,按周大增逾2﹒5倍,創逾4年半新高。

*美聯:第四季二手成交增至9500宗,樓價下行風險仍高*

  美聯集團(01200)主席黃建業稱,香港住屋剛性需求大,過往「辣招」未能做到壓抑
樓價的效果,反而令成交集中於細價樓,令二手成交冷淡之餘,亦導致小型單位的價格急升。是
次提高按保樓價上限,無疑是為首次置業人士提供更多入市選擇,有助將成交轉往中型單位,相
信樓市短期內將進入「亢奮期」,一二手成交均有望齊齊回升。惟他強調,樓價是受政治、經濟
及供求三大因素影響,由於中美貿易戰及本港政局依然不明朗,香港經濟前景嚴峻,意味樓價仍
面臨下行風險,雖然短期樓市成交回勇,但樓價卻難有大升空間。
  受政策刺激,黃建業預期,未來樓價逾600萬元至1000萬元的二手物業或成入市主流
,並帶動第四季二手成交回升至9500宗,較第三季升逾10%。一手亦料會受惠於市場熱烈
氣氛,預期第四季一手成交將按季增5%至4200宗。

*新盤銷情暢旺,發展商勢加快推盤*

  另邊廂,發展商亦爭相加推單位應市。其中「愛海頌」周一(21日)加推新一張價單涉及
88伙,並於周五(25日)進行次輪開賣176伙,當中149伙為公開發售,另有27伙預
留供市建局重建戶認購。至於「尚.珒溋」亦加碼推出第3號價單,涉及108伙單位,同樣於
周五連招標發售138伙。
  合景泰富市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻稱,政府放寬按揭成數後對樓市有正面影響
,過去周末二手市場活躍,同時帶動一手市場,相信措施可有助激活市入場氣氛。

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