全日新聞  |  
重點新聞  |  
中國要聞  |  
人民幣新聞  |  
A股  |  
大手異動  |  
大市分析  |  
大行報告  |  
外圍經濟  |  
經濟消息  |  
公司要聞  |  
業績公佈  |  
地產  |  
新股新聞  |  
窩輪新聞  |  
黃金外匯  |  
每日必讀  |  
推送新聞
Eng

27/02/2017 17:24

【辣招無效】樓價愈打壓愈上升,追價上車?還是轉買為租?

  過去四年,政府不斷推出辣招欲遏抑樓市,但卻未見成效。每每樓市多以橫行數月作為反應,之後再拾升軌,最多亦只像前年年底般作出不足兩成的輕微調整,隨後更掉頭升凸。樓價愈打壓愈上升,最新數據更顯示樓價突破再創歷史高位,令憧憬辣招會推低樓市的用家不知如何是好,應該追價上車?還是轉買為租?面對這個困局,專家提議政府針對首次置業人士設立新市場,以幫助首置者上車。

*樓市指數歷史新高,黃良昇:辣招無效*

  中原城市領先指數(CCL)最新報147﹒74點,為歷史新高,按周升0﹒62%,較2015年9月份的歷史高位高出0﹒56%,中小型單位指數報147﹒72點,同為歷史新高,按周升0﹒63%,大型單位指數報147﹒84點,按周升0﹒56%。另外,大型屋苑領先指數報149﹒54點,亦創歷史新高,按周升0﹒59%。
  三大整體指數齊創歷史新高,包括CCL、大型屋苑及中小型單位,反映升勢全面。
  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇今日接受《環富通基金頻道》訪問時表示,辣招實施四年以來,樓價跌後並掉頭升凸,已證實辣招無效,同時,亦可見居屋政策無用。面對愈打壓愈上升的樓市,可見辣招政策出錯。

*倡設首置者私樓市場,定價由市場決定*

  黃良昇指,政府不應利用打壓樓價的措施去幫助市民「上車」,認為這是愚蠢的做法。這正如降低大學收生入學資格以期協助學生升學一般,基本上,不可能期望全部學生都可以升讀大學。政府推辣招打壓樓市去幫助首次置業人士上車,亦是同樓的做法,是不合理的,難有成效。
  對於解決首次置業人士難上車的問題,他提議應該採取針對性的政策,即針對首次置業人士興建私樓,規定只能出售予首置者,同樣亦只能轉售予首置人士。這個首置市場的定價乃由首置人士的承擔能力去決定,不受二手市場或豪宅市場價格所左右。他強調,定價必須由這個首置市場決定,採取限價政策是不會成功的。
  
*林鄭胡國興政綱,均有協助首置建議*

  事實上,不只一名特首參選人都有相近構思。今日正式交表的參選人胡國興早於去年12月發表的政綱有類似計劃,包括劃出港人首次置業用地,只限無物業港人購買,在地契試表明所建樓房只限沒擁有物業的港人用戶購買,以協助首置人士。
  同時,另一特首參選人林鄭月娥早前公布的房屋範疇的初步政綱,亦提出在居屋之上推出港人首次置業上車盤。

*全球經濟復甦難免樓價再升,恐成「港人港地」翻版*

  不過,亦有市場人士認為首置市場建議的成效不大,最終亦會被炒高,這正如「港人港地」和「白居二」政策一般,最終這兩個市場同樣亦被「跟大隊」炒上。
  黃良昇坦言,若美國和全球經濟穩步復甦,本港的樓價、租金和工資的走勢應是向上的。
《環富通基金頻道記者伍賜好27日報道》

樂本健【秋日開倉26 - 27/9】保健品低至$20!► 火速行動

緊貼市況
  • 00827 玖源集團
  • 0.040
  • 00295 江山控股
  • 0.026
  • 00006 電能實業
  • 51.750
  • 02038 富智康集團
  • 0.850
  • 08208 WMCH GLOBAL
  • 0.025
  • 06690 海爾智家
  • 27.750
  • 目標︰$29.50
  • 00354 中國軟件國際
  • 4.220
  • 目標︰--
  • 01113 長實集團
  • 32.450
  • 目標︰--
  • 01044 恒安國際
  • 23.700
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 91.850
  • 目標︰$91.30
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 91.850
  • 00700 騰訊控股
  • 400.800
  • 00941 中國移動
  • 73.650
  • 00388 香港交易所
  • 258.000
  • 00005 滙豐控股
  • 70.000
  • 09961 攜程集團—S
  • 400.400
  • 目標︰$410.00
  • 01972 太古地產
  • 15.040
  • 目標︰$16.00
  • 00331 豐盛生活服務
  • 5.600
  • 目標︰$8.80
  • 原油 More
  • 00857 中國石油股份
  • 6.240
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 16:12
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 16:12
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 16:12
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 24/09/2024 15:55
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
政經專訪
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老