消息透露,房屋署建議10月重新接受最近一期居屋申請,單位售價將調整至118萬元-468萬元,平均呎價介乎4976元-7246元,較之前發售時平均下調約兩成六,並規定居屋首五年內不准在公開市場轉售。新居屋預計11月攪珠,明年2月揀樓。
消息指,東涌裕泰苑調整售價後,1226個單位的平均呎價為4976元,單位售價將介乎118萬元至318萬元,而最低價118萬元的單位,面積約280呎。至於市區啟德啟朗苑683伙,原本平均呎價達9755元,部分單位呎價過萬元,但五二折後,呎價降至
7246元,單位售價介乎169萬元至363萬元。
政府早前建議將資助出售房屋定價機制與市價脫勾,以今期居屋為例,在新機制下,售價將由原來市價7折調低為52折。若建議於房委會小組下周二的會議上通過,將適用於最近一期推出發售的新居屋,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑。
房屋署亦建議收緊新居屋轉售限制,包括頭兩年只能原價售予「白居二」買家;而第三至第五年不需要補地價,市價售予「白居二」及綠表買家;到五年後,業主才可以選擇補地價後,在自由市場出售。
*料可能收逾30萬份申請*
對於政府有意按居屋新定價重售3個居屋屋苑,售價將下調26%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上次該3個屋苑以7折定價已接逾14萬份申請,若將該批居屋售價改為市價五二折重新推出,相信將吸引多一倍市民申請,屆時可能收逾30萬份申請。
政府的新居屋政策,有意將私人市場與資助房屋市場分野。由政府公布新居屋售價至揀樓這段期間,將對二手居屋市場帶來短痛,成交將被嚴重凍結,但始終居屋供應相當緊張,相信當4000多個新居屋單位旋即被市場吸納後,對二手市場威力會逐漸減退。
上月月底,中原地產促成東涌居屋裕東苑,未補地價成交,A座高層02室,實用面積597平方呎,以430萬元成交,實用面積平均呎價7203元。
《經濟通通訊社13日專訊》
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