利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,整體樓價攀升,中小型住宅價格亦水漲船高,帶動中高價交投佔比首度觸及四成的有史新高。700萬以上二手成交佔比升至40%,創史上新高。
綜合土地註冊處最新資料,今年7月份全港共錄2705宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記比例約60%,較6月份再跌1﹒4個百分點,為連續4個月回落兼迭創歷史新低,反映隨著樓價不斷上升,中細價物業買賣登記佔比持續萎縮,但踏入下半年,在較多利淡因素左右下,樓價升勢轉慢,料可略為紓緩近月中細價樓比例急跌的走勢
。
*500萬至700萬元組別成主流*
陳海潮指出,上半年樓價不斷創新高,加上亦有換樓客入市支持下,二手中高價物業交投佔比連番上升。當中樓價介乎700萬至1000萬元以內組別的二手買賣登記佔比按月再升
1﹒2個百分點,高見21﹒2%;而1000萬元以上者亦升0﹒3個百分點,比例高見
18﹒8%;兩者合計佔比已高達40%,為有史以來的新高水平。
反之,去年底仍屬主流的300萬至500萬元以內組別便由逾半年前的約38%,輾轉萎縮至上月只有22﹒5%,並按月再跌1﹒4個百分點,成跌幅最大的銀碼組別,而其主流地位亦已被500萬至700萬元以內的組別所取代。
因應目前中細價物業買少見少,上月10個中細價二手住宅買賣登記量最旺的地區之中,有7個錄得跌幅,當中榜首常客屯門區,全月僅錄得223宗登記,雖蟬聯冠軍寶座,卻較前月的277宗急跌19%。
《經濟通通訊社15日專訊》
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