山頂文輝道12號豪宅地皮宣告流標,匯豐證券認為,這並不反映地產市場氣氛,亦不代表發展商對後市審慎,只是由於投地競爭較以往減少,以及空置稅政策的影響,因豪宅項目通常要較長時間出售,以致更容易納入空置稅範圍。該行仍看好新世界發展(00017)、新地(00016)及長實(01113)。
匯證發表研究報告指出,地皮流標是因為來自內地的發展商未有參與今次競投、空置稅政策,以及未來數月仍有高質素地皮供市場投標這幾個因素所致。該行預料,隨著愈來愈少中資發展商參與競爭,未來數月地價將會下跌,有利發展商利潤改善。
現時中資發展商正面對再融資風險,於今年下半年及明年,共有340億美元及520億美元在岸及離岸債券需要再融資,該行已留意到它們已因而減少在港投地。數據顯示,投地發展商已由去年下半年的約14﹒3間,下跌至今年上半年的13﹒1間,下半年以來則下跌至7﹒3間。
該行給予新世界發展目標價14元,新地目標價165﹒4元,長實目標價88﹒8元,全給予「買入」評級。
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《經濟通通訊社18日專訊》
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