世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強於網上發布會表示，預期在短期內零售租賃需求將不會出現顯著改善，市場上的租賃需求將主要來自針對本地需求為主的零售商，預料一些服務性行業，例如養老院和醫療診所等，會變得更積極在民生區尋求合適舖位趁機擴張，預期２０２１年核心購物區的街舖租金下跌５－１０％。
＊預計各核心區甲級寫字樓租金今年再跌５％＊
世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示，料今年上半年寫字樓租金仍可能受壓，業主仍然面對空置率上升，以及對新公司及擴展需求有限的挑戰。資本市場集資活動持續活躍，來自中國內地企業的需求將有機會帶動寫字樓租賃市場，不過，空置率高企仍會進一步增加各個分區市場的租金壓力，預計各核心區的甲級寫字樓租金將在２０２１年再下跌５％。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，充裕的流動資金、低利率和租金見底回升的預期，將促使投資者在２０２１年變得更加活躍，預計投資者會將目光放在科技、電訊、餐飲、醫藥、養老及教育等快速增長行業的相關資產，例如數據中心、凍倉和民生區商場等可以配合以上行業類別將受到投資者追捧，預期隨著人民幣升值，今年在投資市場上會看到更多來自中國內地的資金。
＊香港經濟出現改善跡象，工業租賃市場氣氛將改善＊
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港經濟在去年第四季因為低基數比較之下出現改善跡象。在中國內地經濟活動強勁反彈的支持下，香港正走向復甦之路。雖然疫情持續、跨境旅客減少將為２０２１年初期繼續帶來阻力，預期倘若即將於今年２月啟動的疫苗接種計劃能成功控制疫情，跨境人流將漸漸恢復，市場應能重拾營商信心，全球和本地經濟活動的回溫現象將在下半年更見明顯，對商業房地產需求也有望回升。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文表示，隨著全球貿易活動回暖，以及零售商、科技和電訊公司繼續擴大其營運規模，將改善工業租賃市場氣氛。工業大廈重建將繼續推動搬遷需求。與其他商用物業相比，較低的空置率將減低２０２１年工業物業租金下行的壓力。
《經濟通通訊社１４日專訊》
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