一太：物流倉庫和數據中心是去年樓市大宗交易熱點 - etnet 經濟通|香港新聞財經資訊和生活平台

　　第一太平戴維斯上海投資部主管及高級董事關偉今日在記者會上表示，在去年疫情得到控制後，物流倉庫和數據中心成為房地產大宗交易市場的兩大熱點。
　　其中，數據中心比較特殊，因為目前看到已有的交易更多是開發類，沒有現金流成交的收益率。
　　而物流倉庫隨著買家需求的上升，優質資產越來越匱乏，導致買家進一步放寬對於初始收益率的要求。目前一線城市買家已將初始淨收益率放到５－５﹒５％的範圍內，而二線城市如京津冀、環滬、大灣區物流倉庫的收益率可能在６－６﹒５％的水平。收益率呈逐年向下的趨勢，今年可能會進一步延續這個趨勢。
　　另外，疫情之後，防御型資產也就是出租運營表現非常平穩的資產也受到買家的青睞，包括核心ＣＢＤ的寫字樓、核心產業園，預計今年會有更多此類交易產生。防御型資產的收益率普遍在４﹒５％左右，市場上也有個別案例達到５％初始的淨收益率，這要具體結合具體物業本身的品質和位置。
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１５日上海專電》

1	《盤前攻略》外圍美股創新高，好友大舉進攻恒指料高開過百點
2	【大行炒Ｄ乜】大和恢復電能長建跑贏大市，中金劈理想目標逾兩成
3	恒指半日升２６１點報１８２７５，盤中創三個月高，車股急開動
4	上市公司通告摘要一覽（３）
5	《中概異動》未受快手消息影響，阿里漲近３％京東稍升
6	【歐盟加稅】歐盟對華電動車加稅投票據報推遲，王文濤續積極遊說
7	【科技股】受惠美減息兼獲大行唱好，科技股連日攀升邊隻仍可吼？
8	滙豐控股（００００５）在港斥２﹒４２億元回購３５２萬股
9	石藥（１０９３）回購股份計劃加碼，兩年最多斥資５０億元現金
10	上市公司通告摘要一覽（２）

1	《出旗制勝－麥穎儀》恒指逼近１８０００點
2	《窩輪豪情－梁業豪》牛熊證持貨者小心被「左一巴，右一巴」教訓
3	《金碩良言－黃俊碩》全面優化港股上市機制
4	《專家之言－葉尚志》中秋假期港股通暫停，港股或出現悶局
5	《連場取勝－連敬涵》美國減息利業務擴張，領展具投資吸引力
6	《珠玉之論－陳鳳珠》藥明系受美國《生物安全法》影響較大
7	《缸邊麗評－熊麗萍》港股美股走勢或續分化
8	《法證攻防－林恩》英美日等地議息，黃金價格創新高
9	《套期保值－蕭猷華》港交所抵買，現水平吸納
10	《缸邊隨筆－石鏡泉》這次減息

1	高息定存 \| 大新逆市新增4個月4.1厘，創興3個月3.7厘
2	黑悟空 \| 《黑神話：悟空》銷量超2000萬份，收入超67億
3	美國減息 \| 香港金管局下調基準利率50點子至5.25厘
4	神州經脈 \| LPR持穩，一線城市限購擬鬆，中日就核污水達共識
5	美誠月餅 \| 三隻羊被立案調查：直播帶貨「香港美誠月餅」涉誤導
6	美國減息 \| 滙豐下調港元最優惠利率四分一厘至5.625厘
7	專訪 \| 洪灝：人行若跟隨大幅減息反利人幣，港股勢收復萬九關（有片）
8	打風不停市 \| 打風不停市下周一起實施，一文看清銀行相應安排
9	港股 \| 蕭猷華：小米破頂機會大，短線看幾多？
10	美聯儲 \| 【FOCUS】利率分水嶺倒數36小時，鮑公陷「洗澡傻瓜」困境

1	高息定存 \| 大新再加3個月至3.9厘，渣打花旗齊降定存息
2	港股 \| 蕭猷華：阿里巴巴強勢，短線望86元
3	高息定存 \| 一周高息合集，中小行逆市加定存息，大新3個月加至3.8厘
4	異動股 \| 昇能集團市值蒸發99%淪毫子股，被指股權高度集中
5	高息定存 \| 大新6個月定存加至3.7厘，渣打推最高3.85厘
6	大國博弈 \| 韓高官：美國需投餵「胡蘿蔔」，來支持對華晶片圍堵
7	神州經脈 \| 財新PMI重回擴張，二手樓價連跌28個月，股匯挫
8	神州經脈 \| 國泰君安海通證券將合併，滬指未回二千八連跌三周
9	1881 \| 尖沙咀1881商場僅剩三租戶，長實：正調整零售組合
10	本港樓市 \| 瑞銀料香港最快年底減P，明年樓價走勢平穩
11	神州經脈 \| 人行稱降準有空間，將向非洲提供3600億支持資金
12	銀色債券 \| 銀債據報9月20日開售，保證年息率近4厘
13	地產股 \| 傳銀行恢復按揭現金回贈，大行料樓價受惠美國減息，地產股可再吼？
14	國泰君安．海通合併 \| 海通陷監管風暴，分析料與國泰君安合併防肥水外流
15	香港樓市 \| 【FOCUS】美息走勢預測港樓，只見樹木不見森林
16	神州經脈 \| 財新服務業PMI弱，傳當局擬分兩步降存量房貸利率
17	颱風摩羯．不停更新 \| 天文台︰傍晚6時20分改發八號，教育局宣布周五日校停課
18	高息定存 \| 大新逆市新增4個月4.1厘，創興3個月3.7厘
19	舒適堡結業 \| 舒適堡宣布暫全線結業，稱有新投資者免費提供餘下服務
20	中小企藉數碼轉型支援先導計劃開拓客源拉近品牌與顧客距離
21	高息定存 \| 工銀亞洲3個月4.38厘優惠下架，大新逆市加息
22	高息定存 \| 一周高息合集，銀行逆市加存息，邊間仍有4厘？
23	神州經脈 \| 存量房貸利率或降，滬指月挫3%，阿里完成三年整改
24	美國大選 \| 【FOCUS】鬥嘴賀錦麗顯老態，侵侵下場辯論翻盤？
25	軟實力 \| 【FOCUS】愁雲慘霧有亮色，國牌出海顯軟實力
26	高息定存 \| 富邦逆市升4個月存息至3.8厘，南商及創興齊減息
27	新世界 \| 新世界完成逾160億元還款，目標3年後資產負債率低於四成
28	高息定存 \| 一周高息合集，銀行加定存息迎戰銀債，3個月最高6厘
29	神州經脈 \| 普華永道被罰逾4億，退休年齡漸進延遲，滬指跌四周
30	人民幣 \| 【FOCUS】人幣暴升非樂見，防美元急貶「搵笨」

《駐滬專電》一太：物流倉庫和數據中心是去年樓市大宗交易熱點

貨幣攻略

FX MONDAY｜美國啟動減息周期，非美貨幣仍有上升空間？

大國博弈

特朗普的種族謊言用意何在？

說說心理話