財政司司長陳茂波今日公布最新一份《財政預算案》。是次預算案預計全年潛在土地供應可供興約建1﹒65萬個私人住宅單位,並計劃研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途的可行性。
高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢回應指,這是預算案其中一個提高住宅供應的亮點政策,並對此表示歡迎。然而,根據政府往年的賣地步伐,並非所有賣地計劃中的住宅地皮都會推出市場,相信短期內仍然難以解決房屋供求嚴重失衡的問題。
對於商業用地供應,鄧淑賢指,甲級寫字樓市場在過去兩年由於疫情以及經濟因素均處於下行周期,市場整體租金從2019年高位下調超過20%,相信政府亦因應現時最新經濟情況,主力集中在改善住宅房屋供應的問題,同時相對放緩推售商業地皮的步伐。
*以標準金額徵收補地價,有助刺激工廈市場投資意欲*
對於《財政預算案》提到在本季度推出以「標準金額」徵收補地價的先導計劃,以鼓勵工廈重建。她相信政策將有助加快處理用地規劃的審批申請以及透明度,幫助投資者縮短決策程序,有助刺激工廈市場投資意欲。此外,政府將繼續支援5G網絡和應用服務的推展,以及推動「再工業化」,將提供誘因促使更多投資者選擇投資在工廈。
*過渡性房屋先導計劃未必可行*
不過,鄧淑賢指,過渡性房屋先導計劃未必可行。由於現時一些酒店和賓館並沒有煮食設備和獨立的空調系統,而且政府亦需要負擔更新物業的防火系統的龐大的支出,故認為政府須審慎研究計劃的可行性。
《經濟通通訊社24日專訊》
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