克而瑞重點監測數據顯示,4月份全國50個城市開盤去化率跌至29%,較3月份下降6個百分點,其中六成以上城市開盤去化率環比下滑。數據更顯示長三角20個重點城市商品住宅成交面積同比下降69%,較3月份累計降幅擴大了11個百分點,上海、杭州、蘇州等五城線下銷售基本停滯,合肥、寧波等二線城市開盤去化率亦急跌。
至於其他區域,京穗兩地樓市有回升現象,4月份北京開盤去化率穩步提升至45%,環比增加15個百分點,部分價格倒掛的樓盤即日售光,廣州開盤去化率回升至21%,環比增加2個百分點;部分二三線城市樓市繼續低迷,例如武漢、重慶、南京、昆明、天津、福州、青島等,到訪客戶轉化率低於6%,房企積極開展自救。
克而瑞表示,疫情加劇供求失衡,樓市能未來否真正回穩,關鍵在於更大力度的刺激性政策落地,尤其要下調二套房首付比例,才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。克而瑞指,只有在政策支持前提下,廣州、深圳、蘇州、武漢等市場有望在第三季觸底回穩,但多數二三城市還將在四季度甚至一年更長才會有所好轉,更多弱三四線調整周期更長。
《經濟通通訊社17日專訊》
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