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26/06/2017 12:32

【新賣地表】美聯測量﹕三幅住宅地標售估值約142﹒84億元

  美聯測量師行董事林子彬表示,政府公布於7至9月推出3幅位於大嶼山、大埔及長沙灣住宅用地招標,涉及單位約1350伙,估計3幅地皮地價約
142﹒84億元。而全季連同私人發展或重建項目的私人住宅供應可建約6730伙,由於預期未來政府將側重鐵路項目供應,加上仍有多幅九龍市區優質地皮仍未推出,故預期這批優質項目將繼續受到歡迎,儘管新季度招標地皮供應偏少,但全年供應達標的機會極高。
 
*長沙灣地皮估值138﹒29億元,或成西九龍新地王*  
 
  在新季度三幅住宅地皮中,以新九龍內地段第6549號九龍長沙灣興華街西對出地皮最為矚目,項目地皮面積約為208262平方呎,估計可建樓面面積約為987812平方呎,規模龐大,加上位處西九龍市區臨海,項目景觀優越罕有,故地皮料受到大型發展商歡迎,而且相信亦不乏中資財團垂青,出價或會更為進取,若以每呎樓面地價約為14000元計算,項目估值約為138﹒29億元,有機會成西九龍百億新地王。
  另外,兩幅地皮則規模較細,其中大埔市地段第231號大埔滘逸遙路地皮,地皮面積約為82452平方呎,估計可建樓面面積約為59366平方呎,屬低密度發展,若以每呎樓面地價約為5500元計算,地皮估值約為3﹒27億元。
  至於大嶼山丈量約份第332約地段第763號大嶼山長沙地皮,地皮面積約為26695平方呎,估計可建樓面面積約為10678平方呎,料以海景洋房發展,若以每呎樓面地價約為12000元計算,地皮估值約為1﹒28億元。
《經濟通通訊社26日專訊》

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