《經濟通通訊社２７日專訊》大和總研發表報告指，長和（００００１）分拆長地
（０１１１３）過程差不多完成，長地於下月３日正式掛牌交易。
該行料長地及長和將帶領港股攀升，收窄港股一直較其他地區市場出現的折讓，維持長和「
買入」評級，除權前目標價為２０８﹒３元，較資產淨值２４５元，折讓１５％。
大和認為，隨著中港互聯互通，更多內地資金湧入香港，港股過去一直出現的折讓將出現收
窄，長和及長地成為港股收窄過程中領導者，長和集團過去並非單屬地產及綜合業務股份，因長
實和黃兩間公司過去有不俗投資能力。
報告指，長實過去業務模式特別，有高資產流通、集中大眾市場，以及業務市場多元化，於
中國、新加坡及英國有不少業務規模，同時長實淨負債降低，派息增加，分拆出來的長地可收割
過去利益，而長地毛租金收入更高達５億美元，之前租金收入主要來自和黃。
再加上長地於內地土儲成本低，相信長地上市後會吸引世界級投資者注意，有關投資者之前
未有留意香港地產股。大和相信，環球地產基金有興趣投資長地，因以往不能投資因涉及非地產
業務。
大和料，長地資產淨值為１１６﹒５元，長和除權後資產淨值為１２８﹒５元。（ｃｙ）
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