【劏房之城】細單位大增逆市下樓價跌得最快，單位太細，點生活？

　　《經濟通通訊社記者周涴楠２７日報道》過去數年的低息環境，投資者紛紛買入資產，香港
樓市非常暢旺，樓價翻倍，當中細單位的樓價升幅跑贏大市。然而，打工仔的工資升幅根本追不
上樓價和物價升軌，再加上銀行收緊按揭貸款，眾多大學畢業生坦言即使勤奮工作至適婚年齡也
置業無望，需要父母幫一把才得以「上車」。
　　縱使樓價高企而資金有限，港人渴望置業的心態仍然根深柢固，尤其男生有「磚頭」旁身才
代表有出色，實是身分象徵和安全感的體現。信置（０００８３）粉嶺聯和墟「囍逸」於本月中
，五天內售出全盤２９６伙逾九成單位，其中實用面積２３５平方呎的開放戶，折實入場費
２８１萬元。單位越細就越受到用家支持，因為總銀碼較小。

＊單位太細，點生活？＊

　　去年九龍建業（０００３４）推出的細價盤紅磡「環海．東岸」，近千伙分層單位實用面積
介乎１９４至３７５平方呎，其中一房戶佔逾半，另外四成為開放式戶型。單位面積小，呎價約
１﹒５－１﹒６萬元，引起社會嘩然和廣泛迴響，但項目仍不乏捧場客。
　　紀惠集團行政總裁湯文亮早前出席一個講座時，坦言「太細，點生活？」，他甚至認為「環
海．東岸」的買家實情很多都是物業代理自己，因為他們要「交數」。
　　「發展商所收的訂金少，很多買家在收樓時甚至現在已供不起，因為要同時兼顧儲錢及交租
。」他預期，到項目落成的時候，將不會有很多人入伙。
　　買入開放式或一房戶新盤自住的，絕對不只單身人士，當中不乏年輕夫婦覓求銀碼細的安樂
窩，不難想像當孩子出世後，２００來呎的單位人均面積僅數十呎，小朋友亦難以擁有個人房間
。港人的生活質素倒退了嗎？

＊細單位佔總私樓落成量２６﹒４％，不斷趨升＊

　　本港人均居住面積數字，並沒有官方正式數據。不過，據學者推算，一般約１４０至１５０
平方呎。根據差餉物業估價署數據，過去三年，實用面積少於４３０平方呎的「Ａ類單位」佔全
港私人住宅總存量高達三成。
　　近年樓價飆升，發展商推出的新盤愈劏愈細。差估署數據顯示，２０１６年截至４月底，實
用面積少於４３０平方呎的私人住宅落成量，佔總私樓落成量的２６﹒４％；相較２０１５年及
２０１４全年的佔比分別１８﹒９％及１３﹒７％，反映近年細單位的新落成比例有持續上升的
跡象。

＊銷售追不上供應，樓市下行細單位最受害＊

　　六年前政府推出限呎限量地皮，導致細單位供應愈來愈多，遇上經濟下行，雖然發展商積極
售樓，但細單位銷售仍追不上供應。據中原地產的數據顯示，「Ａ類單位」一手私樓累積待售單
位連續三個季度高企，由２０１５年第三季的１５１９個，升至第四季的１６１７個，再升至今
年首季的１６６５個。細單位在一手市場的銷售壓力大，發展商貼近市價開盤，二手樓價難以上
揚。
　　樓價由去年高位至今累跌約１５％，細價樓最為受挫。其中，兩年多前入伙的上車盤元朗
「尚悅」，最近陸續出現蝕讓個案，本年至今錄逾１０宗虧蝕成交。其中，１２座中低層Ｆ室兩
房戶，實用面積３５５平方呎，原業主２０１３年初以３１５﹒３萬元購入，持貨三年，今年初
以３２０萬元沽出，呎價僅９０１４元，扣除各項費用後，實蝕近５萬元。