即市新聞

27/06/2016 11:05

【劏房之城】細單位大增逆市下樓價跌得最快,單位太細,點生活?

  《經濟通通訊社記者周涴楠27日報道》過去數年的低息環境,投資者紛紛買入資產,香港
樓市非常暢旺,樓價翻倍,當中細單位的樓價升幅跑贏大市。然而,打工仔的工資升幅根本追不
上樓價和物價升軌,再加上銀行收緊按揭貸款,眾多大學畢業生坦言即使勤奮工作至適婚年齡也
置業無望,需要父母幫一把才得以「上車」。
  縱使樓價高企而資金有限,港人渴望置業的心態仍然根深柢固,尤其男生有「磚頭」旁身才
代表有出色,實是身分象徵和安全感的體現。信置(00083)粉嶺聯和墟「囍逸」於本月中
,五天內售出全盤296伙逾九成單位,其中實用面積235平方呎的開放戶,折實入場費
281萬元。單位越細就越受到用家支持,因為總銀碼較小。

*單位太細,點生活?*

  去年九龍建業(00034)推出的細價盤紅磡「環海.東岸」,近千伙分層單位實用面積
介乎194至375平方呎,其中一房戶佔逾半,另外四成為開放式戶型。單位面積小,呎價約
1﹒5-1﹒6萬元,引起社會嘩然和廣泛迴響,但項目仍不乏捧場客。
  紀惠集團行政總裁湯文亮早前出席一個講座時,坦言「太細,點生活?」,他甚至認為「環
海.東岸」的買家實情很多都是物業代理自己,因為他們要「交數」。
  「發展商所收的訂金少,很多買家在收樓時甚至現在已供不起,因為要同時兼顧儲錢及交租
。」他預期,到項目落成的時候,將不會有很多人入伙。
  買入開放式或一房戶新盤自住的,絕對不只單身人士,當中不乏年輕夫婦覓求銀碼細的安樂
窩,不難想像當孩子出世後,200來呎的單位人均面積僅數十呎,小朋友亦難以擁有個人房間
。港人的生活質素倒退了嗎?

*細單位佔總私樓落成量26﹒4%,不斷趨升*

  本港人均居住面積數字,並沒有官方正式數據。不過,據學者推算,一般約140至150
平方呎。根據差餉物業估價署數據,過去三年,實用面積少於430平方呎的「A類單位」佔全
港私人住宅總存量高達三成。
  近年樓價飆升,發展商推出的新盤愈劏愈細。差估署數據顯示,2016年截至4月底,實
用面積少於430平方呎的私人住宅落成量,佔總私樓落成量的26﹒4%;相較2015年及
2014全年的佔比分別18﹒9%及13﹒7%,反映近年細單位的新落成比例有持續上升的
跡象。

*銷售追不上供應,樓市下行細單位最受害*

  六年前政府推出限呎限量地皮,導致細單位供應愈來愈多,遇上經濟下行,雖然發展商積極
售樓,但細單位銷售仍追不上供應。據中原地產的數據顯示,「A類單位」一手私樓累積待售單
位連續三個季度高企,由2015年第三季的1519個,升至第四季的1617個,再升至今
年首季的1665個。細單位在一手市場的銷售壓力大,發展商貼近市價開盤,二手樓價難以上
揚。
  樓價由去年高位至今累跌約15%,細價樓最為受挫。其中,兩年多前入伙的上車盤元朗
「尚悅」,最近陸續出現蝕讓個案,本年至今錄逾10宗虧蝕成交。其中,12座中低層F室兩
房戶,實用面積355平方呎,原業主2013年初以315﹒3萬元購入,持貨三年,今年初
以320萬元沽出,呎價僅9014元,扣除各項費用後,實蝕近5萬元。

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