《股林淘金》昨晚(16日)新聞公布,中環美利道停車場之招標,由恆基地產
(00012)旗下公司以232﹒8億元奪得平均地價每呎越逾5萬元一呎,加上了拆卸後的
重建費用、利息開支及政府指定的附加公眾設施,將來的平均每呎成本價,應不低於7萬元一呎
,現時附近的商廈平均二手樓價約是3萬多元一呎,顯得麵包價格遠遠低於麵粉價格。事實上,
筆者上述說的附近商廈二手樓價3萬多元一呎,是近一年來才升到的水平;2016年之前,該
區樓價轉手紀錄多不足3萬元一呎。現今的香港甲級商廈價格,早已達到了世界一級水平,超英
趕美了!
*眾收租股跟隨升浪*
上述利好消息促使今早(17日)大部分的地產收租股,包括產業信託及房產基金的領展
(00823)、冠君產業(02778)、置富產業(00778)、恆隆地產
(00101)同新鴻基地產(00016)等股價上升。以持貨商廈的各股之中,冠君產業因
在花園道3號直接持有整幢商廈,以資產價值而言,是直接被上述的破紀錄高價成績影響了。但
冠君旗下商廈,包括朗豪坊等,其租金增速有合約限制,不會一下子急速反映。冠君剛於本周一
(15日)派息除淨,息率約是4﹒5厘,在收租股中算屬中等水平。
兩周前筆者與一眾富豪晚宴,席中包括了耀才證券(01428)老闆葉茂林,美聯地產
(01200)老闆黃建業及一些未有上市的物業發展商。席上各人皆封今次的賣地價格抱樂觀
態度,認為一定可以超越5萬元一呎之水平。筆者過分樂觀,估計之價格比現宣布的貴了接近一
成;故當日筆者曾有買入冠君產業,認為它應有可觀的升值,而近年中國地產富商對港商廈甚感
興趣,可能或有高價收購之機會。不過,近日其母公司家族成員似有爭產動作,即使有高價收購
出現也未必可成事,故筆者今日早上一早沽了貨,連同派息所得,兩周獲利約是5%,也算是一
次小勝仗!倘若下個月份美國宣布加息後各地產股股價回落,筆者或會有興趣重新吸納,現階段
筆者建議持盈保泰,若有入市者,應以短線為佳!
《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》
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