《經濟通通訊社２１日專訊》交銀國際（０３３２９）發布「２０１７下半年香港股票展望
」，香港及中國房地產行業研究分析師劉雅瀚指，受惠於外國資金流入，內地和香港房地產維持
增長。但由於政府可能加大調控以及美國加息的可能性增加，預料增長情況難以維持。他預料，
受租金回落的因素影響，香港樓價會在６至１２個月內下調３０％。
劉氏補充指，過去１０年樓市的需求上升但供應量低，但在供應增加後，預料租金在明年開
始會有下調壓力，或能有一成的降價空間。同時，租金回報率有２０％的正常化空間，因此維持
對樓價下調３０％之預期。
在美國加息之下導致香港同業拆息可能上升，劉氏認為，屆時美國及內地現時於本港房產的
資金有向外流的風險。在資金流入放慢時，相信難以繼續支持樓價及現有行業資產淨值。
（ｋｙ）
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