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06/12/2017 14:44

《股林淘金-林家亨》港股需時整固

  《股林淘金》港股早前高見30000點後,受制於獲利盤和MSCI換馬的影響下,令恆
指於本周一(4日)短暫跌穿29000點。雖然美國稅改相信會於本月22日離正式通過,但
12月加息的機會高達九成,相信美股本年想再創高位的機會不大。反觀港股已經先行調整,在
中國經濟增長平穩,改革成果漸現,人民生活水平大幅提升下,相信恆指慢牛格局將會持續,明
年有望挑戰32000點之歷史高位,投資者不妨趁大市回吐時尋找一些績優的藍籌股如中國平
安(02318)和中國海外(00688),作中長線投資之用。
  回顧本年,大中小型的內房股業績也遠超市場預期﹒雖然在去年內地密集推出各種樓市調控
政策,但自2017年開始,整個內房政策面相對平靜,而且中國在城鎮化下令住屋剛性需求大
升,8月尾待售商品房面積跌到6﹒23億平方米,樓市庫存跌至三年來新低,相信內房股穩健
的發展仍能持續,投資者近期不妨留意小型內房股天譽置業(00059)。
 
*天譽置業績優值博*
 
  集團的主要業務為物業發展、物業投資及物業管理。集團於2017年上半年純利由
9700萬元人民幣大增至4億元人民幣,主要原因是因為洲頭咀項目落成和正在出售,加上集
團於南寧市南寧天譽花園項目及湖南省永州項目。南寧項目的毛利率較高,現時是集團最大盈利
的發展項目,樓面面積及配套設計是針對年青人,而且銷情理想,集團手上的三個項目的售價均
見上漲,洲頭咀項目平均單售價上升至每平方米62300元人民幣,同比增幅為55%;毛利
率更高的南寧項目平均單售價上升至每平方米10800元人民幣,同比增幅更高達65%。可
以預見,集團下半年年的業績仍能保持穩定增長。
 
*中線上越3﹒8元*
 
  在流動性方面,集團早前發行了2億元的債券,令公司的流動性更加穩健;加上集團在國內
仍有六項房地產發展項目,總可建面積為366萬平方米和總可售面積為295萬平方米,撇除
已簽合同,剩下可售的面積亦高達202萬平方米,可見集團項目儲備充足,有利長遠持續發展

  技術走勢上,天譽置業早前高見3﹒8元後回落,現在股價於3﹒2元左右區間上落。投資
者不妨小注於3元50天線左右買入,中線上望3﹒8元以上,跌穿2﹒7元可考慮止蝕。
《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》

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