即市新聞

10/01/2018 10:57

《股林淘金-林家亨》港股強勢持續

  《股林淘金》港股年初持續強勢,相信是因為企業盈利持續增長;而且美國稅改通過令全球
不少大企業因減稅而令純利得到提升,聯儲局亦有理事表示今年只會加息兩次,加息預期已降溫
,令環球資金持續流入港股。筆者相信本年港股走勢中性偏強,但由於近期升勢過急,短線或有
偶然回吐不出奇,投資者不妨趁回調買入績優股份作中線部署。
 
*內房股中線仍平穩增長*
 
  雖然內房股於2017年已大升,但筆者認為由於中國經濟轉型享受了30年的高速成長。
大城市的樓價漸高升,那是剛性需求不斷累積的結果;預計本年內房股升幅或不及去年,但中線
仍會平穩增長。投資者除了可留意一些股價相對落後的大型內房股,例如兩大國企一線內房股中
國海外(00688)和華潤置地(01109)外,亦可以留意小注買入民企內房股。由於民
企資金調度較靈活,因此若有新項目發展消息便為公司往後盈利增長帶來憧憬,股價升幅亦比國
企內房股為快;天譽置業(00059)便是其中之例。
 
*天譽長線業務有保障*
 
  集團的主要業務為物業發展、物業投資及物業管理。集團於2017年上半年純利由
9700萬元人民幣大增至4億元人民幣,主要原因是因為洲頭咀項目落成和正在出售,加上集
團於南寧市南寧天譽花園項目及湖南省永州項目;南寧項目的毛利率較高,現時是集團最大盈利
的發展項目,樓面面積及配套設計是針對年青人,而且銷情理想,集團手上的三個項目的售價均
見上漲,洲頭咀項目平均單售價上升至每平方米62300元人民幣,同比增幅為55%,毛利
率更高的南寧項目平均單售價上升至每平方米10800元人民幣,同比增幅更高達65%,預
見集團下半年年的業績仍能保持穩定增長。
  在流動性方面,集團早前發行了2億元的債券,令公司的流動性更加穩健﹒加上集團在國內
仍有六項房地產發展項目,總可建面積為366萬平方米和總可售面積為295萬平方米,撇除
已簽合同,剩下可售的面積亦高達202萬平方米,可見集團項目儲備充足,有利長遠持續發展
,投資者可以留意。《香港股票分析師協會永遠榮譽會長、國農證券董事總經理 林家亨》

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