美國聯儲局議息後按兵不動，暗示今年停加息。面對新形勢變化，特首林鄭月娥擔心會刺激樓價回升，唯一緩解方法是增加政府角色和功能，令市場估計樓市政策風險正在升溫。
有效應對樓價 才是個好特首
林鄭昨出席一個投資論壇時指，留意到近兩個月樓價有止跌回升趨勢，對此感到擔憂，因為負擔能力對港人來說是個大問題，要緩解港人住屋問題的唯一辦法是增加政府的角色和功能。她坦言若不能有效應對本港的房屋問題，就不會是個好特首。
林鄭在兩個多月前樂見樓價下跌約10%，當時還說樓價下跌是好事，現在樓價回升2%則顯得憂心忡忡，底因有二。
其一，加息周期戛然而止。林鄭上任以來，儲局加了五次息共1.25厘，港銀為了縮窄港美息差，終在去年9月跟加，但只加八分一厘，港府期望加息周期展開，有助遏抑樓價。詎料儲局周四議息後，預示利率走向的點陣圖顯示今年停加息，令港加息周期甫展開便叫停，消除了困擾樓市其中一個不明朗因素，為近月升溫樓市再注入新動力。
其二，透過供應面遏抑樓市措施已盡出，但效用開始減退。樓價自去年8月下跌，主因是新房策出台，將資助出售房屋的定價跟市價脫鈎，改為以市民負擔能力掛鈎，疊加中美貿易戰對樓市的衝擊，令很多人抱觀望態度。林鄭更將九幅私樓地皮撥作資助出售房屋，綠置居和新居屋尚未揀完樓，已宣布下一期新項目，試圖營造資助房屋供應源源不絕的心理效應，讓市民不高追入市，等抽籤上車。
惟政府過早將公私樓建屋比例由6：4上調為7：3，不但未來十年尚欠6.7萬伙公營房屋用地，還令私樓供應減少。財政預算案預期未來一年私樓潛在供應僅1.55萬伙，較去年大減1萬伙，令人感到樓市供求失衡將再惡化。
或向需求入手 辣稅限貸加碼
即使林鄭試圖從供應入手來遏樓價，但問題癥結是缺地。即使政府力谷明日大嶼的填海宏圖大計，但首批單位也要13年後才落成；至於新界東北發展最快也起碼要4至5年後才入伙。這些都屬於遠水，現時樓價已開始回升，隨着加息無望，或令更多準買家入市，進一步推高樓價。
面對購買力湧現，短期難有土地供應，林鄭惟有出口術要增加政府角色，意味可能循需求方面入手，不排除再加辣和限貸，身為置業者及投資者不可不察。
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