經濟日報社評

2017-03-24 07:49:10

京樓控出口術 恐成反效果

 

  面對樓價續飈,北京市政府打開口牌,指新調控措施推出3個月內若不收效,會再加辣。惟民眾看穿中央旨在穩樓價的底牌,非要打壓樓市,故此舉恐收反效果,更促使買家搶入市高追。

 

  北京樓價高企並非近日之事,當地樓價已連升17個月,升幅達63%,當局去年9月開始實施調控,仍遏不住樓價升勢,但成交量下降。但中央成功催谷二、三綫城市去庫存量,1至2月份成交量分別上升77%和36%,樓市熱熾倒傳北京等一綫城市,令全國樓市熱火朝天。

 

  樓市全面升溫,迫使21個城市加強限購令,北京市上周五再實施限購限貸令,縮短貸款期至25年,提高首付比率,還規定企業買樓3年內不得出售,個人也限購。據報市政府更表明,若這些措施3個月內仍無法遏止樓價升勢,就考慮出台更嚴政策。

 

樓控事先張揚 北京弄巧成拙

 

  北京市打開口牌,只怕反為釋出谷市訊號:3個月後將再加辣,民眾要避免愈遲愈貴愈難買,便要趕在限期前入市。

 

  事實上,任何對市場敏感的措施,都應該即時執行。以香港為例,多次推出打擊樓市的辣招,都是在股市收市後公布,並在當晚午夜生效,但始終還有幾小時空檔鑽空子,買家搶入市。可是北京市政府卻給民眾3個月時間鑽政策空子。

 

濫印鈔人幣貶 樓市騎劫經濟

 

  不管是北京還是二、三綫城市,樓價在中央屢次調控仍不斷攀升,底因有二。其一,自2008年金融海嘯後中央為挽救經濟,濫發鈔票,令M2(廣義貨幣供應)由47萬億元人民幣增至去年155萬億元,不但令M2規模迅速增加108萬億元,而M2的規模是GDP的兩倍。加上滙改令人民幣貶值,銀行存款利息不高,資金湧入樓市,樓價升是必然結果。

 

  其二,過往多年樓市調控,最終都是愈調愈升的經驗,炒家摸清中央底牌是只想樓價平穩上升,而非真正打壓樓市要樓價跌,遑論大幅調整,以免拖累整體經濟,所以認定每次調控都是入市良機,最壞情況亦不過是持貨一年半載,待樓控放鬆後,屆時樓價大漲而獲利豐厚。

 

  內地樓市調控愈調愈失控,成了政府和炒家的博弈,炒家又看穿政府害怕泡沫爆破,自然易贏難輸。中央一日未擺脫樓市騎劫經濟的困局,樓控投鼠忌器,樓市泡沫恐怕只會愈吹愈大。

 

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