經濟日報社評

2017-03-29 07:51:46

兩特首應研對策 免樓市高風險

 

  樓價不斷創新高,隨着新特首誕生,有大行預測港府最快周五便加辣為樓市降溫;但同時亦有估計看守政府不會在交接期出手。

 

  新舊特首應盡快磋商,是否需因應形勢研究,如何更有效,防範樓市可能出現愈來愈大的風險。

 

鑽交接期空子 投資者放膽炒

 

  近月樓市愈炒愈熱,除因內地資金積極高追買樓買地,令市場氣氛火速升溫外,亦由於不少市場人士認為,看守政府只餘下3個多月任期,應會避免在換屆前再推新辣招,以免妨礙新政府上台後的施政空間,故炒家放心在這段過渡期大炒特炒;用家亦擔心新政府上台出手後更難置業,故亦加入高追,令多區樓價在新特首誕生後再創新高。

 

  惟亦有大行持不同意見,花旗昨發表報告,指現時新特首塵埃落定、樓價持續飈升,以及中央支持樓市調控此三大條件已齊全,預測港府最快周五便對樓市推加辣措施,並估計新招是向擁有多個物業的人士徵收雙倍或三倍差餉,增加炒樓成本以遏抑樓市。

 

  究竟港府會否在過渡期出招呢?據過去經驗,港府是否加辣,並非全憑特首個人意志,而是根據數據而定,就是樓價指數是否連續兩個月按月升幅超過2%。據差餉物業估價署最新數字,今年1月樓價指數按月升0.6%,2月則仍未有數據,僅以此而言,如以此作估算,港府仍在密切監察,暫不會出招。

 

共同謀定對策 保過渡期穩定

 

  但以目前樓市高燒走勢來看,7月前樓價已連續兩個月升幅超過2%的機會,恐怕很大,那時現任政府應否出招呢?

 

  正常而言,讓快將上任的新政府有更大施政空間,是應有之義,惟若任由樓價續飈,尤其市場確認即使條件已具,現任政府仍不出手,那樓市狂態或會更盛,對下任政府來說,或許是更大更危險的燙手山芋。

 

  因此,候任特首林鄭月娥應與現屆政府盡快商議,在交接期內應否因應樓市熱度提出防範風險措施?如應該,又是否按過去連續兩個月升幅逾2%為觸發點?若出手,應如何與市場溝通,減少外界對政策延續性的不必要猜測?又應用甚麼措施加強樓控?

 

  按過去樓控經驗,部分措施如劃一15%非首置印花稅副作用太大,得不償失;最能達到樓控效果的,則似乎是收緊按揭。若再加辣,是否應從按揭着手?

 

  樓市不但是全港市民最關心的議題,更影響經濟與社會穩定,新舊特首應盡快磋商協調,共同定出對策,確保有最好的樓市政策交接。

 

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