經濟日報社評

2017-07-24 07:51:24

居屋瘋狂打折 不如另謀出路

 

  市場預料今年定價、明年開售的新居屋,很可能出現呎價達1.3萬元的天價居屋,縱使房委會加大折扣率,不少合資格申請者仍可能望門興歎。新任政府要以公營房屋紓困,便得謀變。

 

居屋市區筍盤 呎價勢逾萬元

 

  隨着樓價不斷升,新居屋可能被迫出現「瘋狂折扣」。此因將於明年初推出的下期新居屋當中,有合共3,200個位於啟德和長沙灣的市區筍盤,而以現時同區新盤售價計,縱使以居屋現行計劃的7折計算,呎價亦將過萬元,甚至高達1.3萬至1.5萬元之譜。

 

  以600呎計,即這些市區新居屋售價將逾600萬元,而居屋計劃目前的2人或以上家庭每月收入上限為5.2萬元,相信新居屋售價已脫離不少合資格申請者的能力。為避免居屋有熱熾需求、但申請偏又不足,政府過去的做法主要有二。

 

  其一,是調高收入上限,讓有能力購買的市民成為合資格申請者。但月入4萬元的家庭已是最高收入的3成香港家庭,換言之,5.2萬元上限即現時已有逾7成家庭合資格。若再往上調如至6萬元,那意味這些已屬社會上最富裕的兩成人口,亦可享新居屋福利,此恐有違居屋助普羅中產上車的原意。

 

  其二,是調高折扣率,如已有聲音建議將折扣率調至6折甚至5折,惟「劈價」一半固屬瘋狂,且即使瘋狂折扣後,恐怕亦非不少合資格申請者的能力之內。

 

  說到底,出現如此弔詭情況,皆因本港樓價已升至脫離一般市民購買力的地步,且差距還不斷拉大,故即使居屋提供可觀折扣,仍然嚴重脫節。此實需新政府以新方法處理。

 

部分撥綠置居 售價脫鈎市價

 

  例如,是否可將這些市區新居屋的相當部分,撥為綠置居,讓有財力公屋富戶申請,此更可騰出公屋資源,讓正苦候公屋的基層加快上樓。尤其已居於市區的公屋戶,會否更有興趣申請,騰出罕有的市區公屋?

 

  又例如,癥結既是在樓價升得太快太高,那新居屋是否可以與市價脫鈎,轉以其他方式定價,以顧及中產的置業能力呢?當然,若遊戲規則變了,目前的限制包括轉售年期規限等,亦應更嚴更長期,以免珍貴的社會資源淪為套利的工具。

 

  未來4年的新居屋,除上述啟德和長沙灣項目外,還有九龍城和深水埗兩盤,新政府須盡快研究應如何調整新居屋政策,以盡早諮詢與推行。

 

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

人氣文章
財經新聞
評論
專題
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老