經濟日報社評

2018-10-18 07:49:09

新居屋供應要持續 希望才可續燃

 

  新居屋錄得超額60倍申請,特首林鄭月娥昨指屬預計之內。近期二手樓價平穩主因之一,亦是市民蜂擁資助出售房屋市場「抽獎」。港府須令資助出售房屋供應持續,以利理順樓市。

 

售價脫鈎市價 新居屋大抽獎

 

  今期居屋除了東涌裕泰苑外,長沙灣凱樂苑與啟德啟朗苑都是少見而搶手的市區盤,本已甚受歡迎,今年初收到15.2萬份申請。令其吸引力更大增的是林鄭的新居屋政策,將定價與市價脫鈎,改以合資格家庭的收入作基礎來定價,令售價由市價7折,大降至等於市價52折,吸引了額外逾10萬市民申請。

 

  近月二手樓市不但交投更淡,且樓價橫行,固因本港進入加息周期,但另一關鍵因素,正是有多達26萬人申請新居屋,當中應有不少是有能力在私樓市場置業的準買家,他們轉投新居屋的大抽獎遊戲,令二手樓市購買力劇降。

 

  可以預言,若港府持續每年甚至每季有一定數量的新居屋、綠置居、港人首置盤推出,由於價格實在非常吸引,將可令市民持續不用在私樓市場高追,有利過熱樓市有序降溫。關鍵是,政府能否做到呢?

 

  逾26萬份申請即逾26萬個資助出售屋需求,除了是今期居屋的60倍外,還代表甚麼?在政府長遠房屋策略中,未來10年總房屋供應為46萬個單位,其中公營房屋佔28萬個,資助出售房屋僅佔8萬個。

 

  換言之,未來10年公營房屋總量只稍為多於現時新居屋的需求,撇除當中不屬資助出售房的20萬個公屋,則有多達18萬多資助出售房需求無法滿足。而即使是這28萬個公營房屋供應,政府亦坦承尚欠起4.3萬個單位的土地。

 

  林鄭月娥在施政報告中指出,政府在更新下一個10年房屋供應目標時,會考慮調整公私營房屋6:4之比,外界估計是調高比率。若維持私樓每年供應約1.8萬個單位的目標,那政府便要找到更多土地補足更大缺口。

 

非但僧多粥少 供應更將斷層

 

  以目前已知情況,今年底預售的綠置居有2,545個單位,明年初市區重建局供應的港人首置單位有450個,之後呢?按房委會早前透露,未來3個財政年度居屋每年供應在4,400個至6,800個之間,但2022/23年度便無以為繼,急跌至僅1,500個。

 

  林鄭新房策無疑燃點起市民置業的希望,惟非但僧多粥少,且要希望之火不滅,如何令資助房供應持續,已是必須克服的挑戰。

 

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