【樓花買家會遇到爛尾樓風險嗎？】

內房恒大集團早前成為財經熱話，事關網上流傳一份文件，意指恒大疑因財困，有機會觸發資金鍊斷裂，即使文件不久後被下架，恒大也隨即發聲明澄清傳聞不實，但消息同樣觸動已購入恒大本港住宅樓花的買家神經，《胡．說樓市》在恒大消息傳出後，隨即收到相關買家查詢，表示擔心發展商一旦破產，已購入的樓花項目會受到影響。

 　　不過在此之前，我們要搞清楚香港現行制度下，出現爛尾樓的風險有多大。事實上，自2003年之後，香港未曾發生爛尾樓的情況，就是因為「預售樓花同意書」制度，及《一手住宅物業銷售條例》所保障。篇幅所限條文細節及買家的應對策略，我們尚不在此述，有興趣的讀者可按此前往，那裏有詳細分析 ( https://bit.ly/3jHGqWf )。

　　「預售樓花同意書」制度規定，發展商申請預售項目時，必須要確保地價已全數支付，及證明有能力支付「建築費」，要求發展商在信託戶口內存入所需建築費，做法有三：第一、發展商可透過銀行承造「建築按揭」，銀行不可要求發展商在物業落成前還款；第二、由銀行提供承諾書，一旦發展商無力支付建築費，銀行會承擔餘下建築費，直至項目建成為止；第三、由財務企業作出無擔保貸款合約，但發展商仍需自行墊支一定建築費於信託戶口內，餘額再用擔保來承借。

　　換言之，發展商在申請預售樓花之前，必先確保有足夠資金發展項目，即使發展商中途清盤，都不能隨便提取該筆資金，變相住宅項目爛尾的機會大減。即使項目爛尾，項目則會由清盤人接手，清盤人有機會尋找其他發展商接管整個項目。

　　既然爛尾機會大減，發展商清盤，對買家最大的影響，就是項目延遲交樓。不過，一手條例已列明，如果項目在經延展的關鍵日期內仍未能交樓，買家有權踢契，發展商便要退還所有已支付樓價及利息。

　　因此，讀者不用太擔心香港住宅項目爛尾，但要留意按揭安排會否受影響，這就是另一議題了。

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