海昌夥碧桂園開發鄭州 料投資15億人幣建極地公園

10/07/2017

  海昌海洋公園(02255)於上月,以總代價逾20億元(人民幣.下同),與碧桂園(02007)投得河南鄭州兩幅地皮,海昌將會在其中一塊地皮開發主題公園,意味著中原地區將會誕生首個以海洋及極地為主題的大型公園。

 

  海昌海洋公園執行董事兼行政總裁王旭光在出席鄭州項目奠基儀式後表示,鄭州項目建設期約18個月,預計在今年底正式進入施工階段,最快可於2019年底前落成。布局華中及西南地區是集團的戰略規劃之一,除了鄭州,目前在武漢、成都及重慶分別經營三個主題公園。此外,集團以環渤海為一個區位,亦分別在大連、青島、煙台及天津經營五個主題公園;而華南地區則分別在長沙及三亞有兩個在建項目。

  

海昌海洋公園行政總裁王旭光表示,上海迪士尼與集團上海項目可產生良性互動。

 

陸續有多個旅遊項目落成,落戶鄭州有望產生協同效應

  

  而目標市場的選擇,主要針對市中心五百公里半徑內,高鐵兩小時車程內能到達,人口有兩千萬以上的城市。鄭州作為中原地區的交通樞紐,距離其他主要城市洛陽、開封及西安都是五百公里範圍內。其先天優勢有利集團在當地打造主題公園。同時,鄭州亦有多個旅遊項目即將落成,包括華誼兄弟電影小鎮、方特主題樂園及鄭州國際文化創意產業園區,有望與公司的極地公園產生良好的協同效應。

 

鄭州主題公園項目投資逾15億元人民幣。圖為上周六舉行的奠基儀式。

 

  王旭光提到,鄭州項目屬分期開發項目,估計投資金額涉及至少15億元,一切仍要待最後的公布為準。鄭州海昌海洋公園將融合創新的互動科技元素,重點打造包括海洋公園、極地公園、未來探索世界三大核心組團,並同時開發海洋主題酒店及海洋文化休閒體驗商業區。項目運作成熟後,集團預計每年造訪人次可超過300萬以上。

 

地產收益回撥作極地公園支出

  

  談到與碧桂園的合作,王旭光樂觀表示,由於碧桂園是中國的一線房企,而集團在中國主題公園市場擁有一定的地位,故兩者合作的優勢是顯而易見。近年集團在輕資產業務上積極布局,與碧桂園的合作亦會以輕資產為主,故實際上鄭州項目的資本開支壓力不算太大,目前亦沒有考慮透過發債或股份進行融資。雙方所投得的兩塊地皮中,其中一塊將由河南碧桂園負責開發住宅項目,集團則持有該地產業務約49%股權,其相關收益亦會計劃回撥到主題公園的未來投資支出及產品升級。

 

上海及三亞項目明年落成,期望與迪士尼產生聚眾效應

  

  另一方面,王氏指出,預料上海海昌海洋公園及三亞海昌夢幻不夜城的投資金額逾40億元,分別預計在2018年8月及11月落成。對於上海迪士尼會否成為集團的主要競爭對手,王旭光認為,雖然迪士尼擁有很強的品牌效應,但兩者的市場定位不盡相同,集團是以海洋文化作為主題,與迪士尼樂園亦會產生集聚經濟效應,加上該項目亦會增加周邊的商業配套及酒店設施,故集團有信心該項目可吸引不少客源。

 

  海昌海洋公園是中國最大的主題公園營運商之一,王旭光認為,營運海洋公園,生物資產為最主要的核心資產,集團目前擁有5萬隻大型海洋生物及極地動物,在全球同業中排名第二,而第一名大概擁有6.7萬。故此,集團相當重視動物繁殖保育及福利,以盡量接近動物自然的生存環境條件,並在員工對待動物的方式上有一套嚴格的處分措施。

 

圖、文:謝紹銘

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