人幣貶值促走資 揭內地人保身家4奇招

　　人民幣匯價跌至8年低位，兌美元更跌破6.9關口，手持人民幣的內地人民，為免身家大縮水，自然想換成外幣保值。惟內地換匯制度嚴謹，每人每年僅可換5萬美元（約39萬港元）額度，稍有身家的內地人都不願眼白白看著人民幣狂跌，有人不惜以身犯險，走資成風。

　
　　即使人民銀行近日出面開腔為人仔護航，市場仍憂慮人仔匯價一跌再跌。早前有大批內地人湧入香港買保險，又在海外買「磚頭」保值，亦有企業透過地下錢莊或以虛假貿易轉移現金，總之內地人為保身家，用盡各種招數走資，由海外掃樓到比特幣都成為財富轉移的渠道。

　
　　今年以來，人民幣兌美元已貶值逾6%，加上特朗普（Donald Trump）當選後將以財政政策刺激美國經濟，令美元走勢強勁，人民幣匯價進一步受挫。11月人民幣匯一度連跌12日，至上周五（11月25日），人民幣兌美元中間價跌破6.9168元，創2008年以來新低。美國即將加息，美元勢將更強，不少人憂慮人民幣進一步貶值。

　
　　面對人民幣跌浪，上周日（11月27日）人民銀行副行長易綱接受新華社訪問，出面為人仔護航，令人民幣跌勢暫緩。易綱在訪問中呼籲民眾毋須盲目兌換外幣，指人民幣在全球貨幣體系中表現出穩定強勢貨幣的特徵，未來人民幣匯率有條件繼續保持在合理均衡水準上的基本穩定。這是自特朗普當選後，人行首次評論人民幣匯價，消息公布後，人民幣中間價連續2日上調。

　　
　　雖然人行副行長易綱極力為人仔護航，但市場預測中國經濟放緩，人民幣未來匯價仍疲弱（見表），不少內地人憂慮身家貶值，欲將人民幣兌成外匯，於是透過各種方法走資，突破外匯管制。

出國狂掃歐美物業

　
　　內地人向來愛買磚頭保值，惟內地樓市炒風甚熱，中央於全國16個城市推出樓市限購令，防止房地產泡沫爆破，為過熱樓市降溫。如無錫實施限購政策，購買二套房的首付比例上調至到四成，合肥則限制當地人只可購買兩套房，最低須首付三成。在今年11月，二線城市武漢住房保障和房屋管理局宣布，當地人禁止在武漢主城區和開發區購買第三套房。

　
　　面對中央對樓市的限購政策，內地人遠赴海外置業已非新鮮事，近日受人仔匯價疲弱影響，內地人為免資產縮水，更渴求海外物業，當中尤以美國最受歡迎。根據美國全美房地產經紀協會的調查指，截至3月，過去一年內地買家共買入逾2.9萬間房屋，交易總額達270億美元（約2,106億港元），成為美國樓市最大的海外買家，當中更有逾七成買家以現金付款。除了投資保值外，美國教育水平高，吸引不少望子成龍的內地家長在美國購置住宅，為子女升學做準備。只要投資50萬美元（約390萬港元）以上並創造一定的就業機會，便可取得綠卡，吸引不少內地人將美國物業作為資產保值的首選避風港。戴德梁行發布的《中國對外投資市場報告》指，單是今年首八個月，中國海外地產投資總額達235億美元（約1,833億港元），可見內地人對美國樓需求熱切。

　
　　除了美國，歐洲同樣出現內地人掃樓潮，各國為吸引海外資金，不惜推出購房投資移民政策。在經濟較差的歐洲國家如葡萄牙，只需購買50萬歐元（約300萬港元）以上物業並持有至少5年，即可申請成為永久居民，住滿6年更可申請葡萄牙國籍，而且只要一人申請成功，父母和子女都可獲歐盟葡萄牙籍公民身分；希臘更只需投資25萬歐元（約205萬港元）於物業市場，便可獲永久居留權。去年內地人在歐洲投資額逾171億美元（約1,406億港元），按年增30%。

　
　　中國人湧買海外樓，亦成為推高各國樓價的重要因素。英國倫敦、澳洲悉尼等城市的樓價均達近年新高，加拿大溫哥華所在的卑斯省，更於今年開始徵收海外買家物業稅，為熾熱的樓市降溫。

　
內地人海外置業大趨勢

　美國：中國成最大海外買家

　　根據美國全美房地產經紀協會的調查，截至3月，中國買家在過去一年共購入逾2.9萬間房屋，交易總額約270億美元（約2,106億港元），成為美國樓市最大的海外買家。

　
　澳洲：內地人熱炒悉尼樓市

　
　　澳洲房產數據研究公司CoreLogic RP在今年10月公布的資料顯示，悉尼住宅價格的中位數達89萬澳元（約516萬港元）。在悉尼，面向悉尼港灣大橋的單位售價，已超越美國佛羅里達州邁阿密海灘，甚至法國有巴黎鐵塔景觀的住宅樓價。

　
　加拿大：加式辣招遏制樓市

　
　　加拿大樓市亦受中國人追捧，樓價一直高企，故加拿大卑斯省政府在今年8月推出辣招，向海外買家徵15%物業轉讓稅，希望打擊海外買家，為樓市降溫。惟辣招推出後，10月大溫哥華地區各類住宅物業標準售價為92萬加元（約530萬港元），按年升24.8%，獨立屋的平均售價達155萬加元（約893萬港元），按年升25%。

　
　英國：倫敦樓價5年升九成

　
　　英國地產公司第一太平戴維斯（Savills）最新報告指出，過去5年，倫敦物業漲幅達到91%，反映住宅單位供不應求，目前英國物業空置率低於3%。

　　　
金融螞蟻走私現金

　
　　港人和內地客淪為水貨客的情況屢見不鮮，上至奶粉、iPhone，下至金莎、益力多，都成為他們轉手賺錢的產品，最新玩法則是運送現金。近月人仔匯率急跌，水貨客搖身一變成為「金融螞蟻」，走私大量現金。根據《中華人民共和國人民幣管理條例》和《中華人民共和國國家貨幣出入境管理辦法》規定，旅客只可攜帶2萬元人民幣現金出入境，故有內地人以螞蟻搬家方式，將人民幣轉移至境外轉換，亦有地下錢莊疑利用這些「金融螞蟻」走私人民幣出境。

　
　　單是今年11月，深圳海關已在羅湖、福田口岸等連續查獲至少3宗走私人民幣出境案件。深圳海關發現，被捕的「金融螞蟻」近八成為港人，他們在手袋內放有約20萬至30萬人民幣現金出境，或涉及協助不法之徒走私人仔，背後動機無非是想將人民幣移到境外作大額兌換，以求保值。

　
黑市盲搶美元港元

 　　人民幣接連貶值，在北京、上海等地，內地人紛紛將手上現金兌成美元保值。即使政府規定每人一年只能換5萬美元外幣，仍無阻內地出現「美元荒」。澳洲金融評論（Financial Review）報道，有人在工商銀行的上海前法租界分行內與黑市貨幣商販對談，希望將人民幣兌成美元保值，惟商販手頭上的美元早已被搶購一空，在「美元荒」下，內地財經評論人丁一凡在社交媒體發帖指，若兌不了美元亦可大筆兌換港元，「港元是和美元掛的，聰明如你（有關注、追讀丁一凡拙文者），恭喜你，信我，銀行取不到美元，就取港紙嘛！」帖文引來大量內地民眾關注和轉發。

 
　
比特幣走資避管制

　
　　內地走資方法層出不窮，連虛擬貨幣亦成為走資新招數。內地《騰訊財經》報道，境內的「資本搬運工」已將目光瞄準比特幣（Bitcoin），欲通過比特幣交易平台，將境內人民幣輾轉移到海外平台，並出售圖利，以避開資本限制。

　
　　雖然比特幣是商品，不受資本管制，其交易平台亦採取實名制，但鑑於內地強勁的兌換比特幣需求，「地下錢莊」因而衍生，直接提供人民幣兌換美元的交易，中間的比特幣交易則由錢莊進行。11月初，比特幣率曾升至5,000元人民幣。

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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