【國安立法】沈慶洪:樓價難大跌地產股觀望 待市況喘定吼新經股

22/05/2020

  由於人大審議港版國安法,美國總統特朗普表示將作出強烈回應,意味香港再度陷入政治市,或引發社會事件升溫,本地地產股及收租股因而大瀉,九置(01997)半日更挫近9%為跌幅最大恆指成分股。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪對《經濟通通訊社》表示,樓價不一定因此事而大跌,近期內地資金是支持本港樓價的主力,料短期因此事而撤資主要為外資,內資應該不會大規模逃離。

 

  此外,他指出,中央應清楚評估突然替訂立港版國安法,必然短期引發市場動盪,中央或推出惠港政策以降低短期經濟陣痛;加上全球現處於低息環境且量化寬鬆(QE)令熱錢滿溢,相信仍有資金流入樓市。他又指出,目前供滿樓比率高近七成,樓市較難突然出現拋售潮,料短期事件對樓價衝擊有限。

 

沈慶洪預期,樓價不一定因訂立港版國安法一事而大跌,料短期因此事而撤資主要為外資,而非近期主力支持本港樓價的內地資金(Henry攝) 

 

關係法及社會運動令樓市風險增

 

  然而,他亦提醒樓價短期當然亦有風險,若美國真在賦予香港獨立關稅地位的《美國-香港關係法》上改動,本港確實有外資大量外流危機,但料機會不太大,因美國自身利益同告受損。他又指訂立國安法料令社會運動戰火重燃,所以投資者需密切留意事態發展。

 

市況喘定後 新地仍具投資價值

 

  鑑於市場波動,他指地產股自然首當其衝大跌,雖然估值變得便宜,但他建議投資者還是先觀望為佳,因為「政治市」是的波動性沒有界限。若市況喘定及投資者有興趣買入地產股,他建議選擇新鴻基地產(00016),因為其業務在收租及起樓方面分布平均,料經濟轉好時仍有投資價值。

 

  他補充,目前市況波動,投資者還是手持更多現金為佳,建議未來可繼續買入「ATM」等新經濟及物管股等板塊,皆是增長確定性較高、較少受外圍消息影響及現金流較佳,市況踹定時可買入。

 

表列今日同板塊或相關股份表現

 

 

撰文:鄧經書

 

 

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