【施政迴響】萊坊料施政報告可短期刺激樓市成交 倡研市建局定位

25/11/2020

  行政長官林鄭月娥剛公布新一份《施政報告》,萊坊執行董事林浩文回應指,就土地及房屋政策部分而言,當中涉及許多項目及計劃,願景十分宏大,但需要切實執行及時間表,相信這些項目都不是這一屆政府能夠完成,憂慮其政策持續性及執行力度。另外部門之間的協調亦是關注重點,因過往土地供應方面的許多計劃及政策的進度緩慢。

 

林浩文認為「明日大嶼」計劃應盡早開始具體的可行性研究(資料圖片)

 

政府應審視市建局定位 改由市建局主導加快重建步伐

 

  他認為,施政報告對樓市,尤其是非住宅物業的短期成交量有刺激作用,但未來數月疫情及本港經濟情況仍是樓市未來走勢的主要因素。不過,近日住宅一手轉旺,購買力仍在,估計今年全年住宅樓市的調整幅度有限。另外,受疫情影響,他料今年施工量及落成量等將難以達標,而政府賣地步伐慢,2022/23年後的土地供應仍成疑。

 

  他指,政府應加快新界西北的發展步伐,同時估計大坑西邨需要10年時間才可完成重建,惟以市建局現行的架構及人手是絕對不足夠香港市區的長線發展,故希望政府重新審視市建局及其他相關的半政府部門的功能,同時審視現行機制,研究可否由市建局主導,再吸引私人發展商參與,以加快進度。

 

建議降低申請土地共享計劃申請門檻 倡「減辣」增二手供應

 

  林浩文又建議政府應積極運用《收回土地條例》,加快收回量閑置和長期荒廢的私人棕地,並提供一個清晰的時間表。至於「明日大嶼」計劃亦應盡早開始具體的可行性研究。由於政府目前沒有確實方案解決中長期房屋供應問題,建議政府透過棕地發展、人工島或填海,落實大規模造地方案。

 

林浩文建議政府積極運用《收回土地條例》,加快收回量閑置和長期荒廢的私人棕地(資料圖片)

 

  《施政報告》提出將發展小蠔灣車廠用地,他認為該地皮較用迪士尼樂園預留用地為佳,用迪士尼樂園預留用地好。對於《土地共享先導計劃》至今僅接獲一宗申請,他預計未來12個月反應都不會熱烈,建議政府降低申請門檻,包括更改公私營住宅比例或建立補地價機制。

 

  另外,他又直言現時公營房屋供應慢不達標,近期推出的居屋反應亦未及從前踴躍,政府應重新審視現有的機制和置業階梯,並建議政府加快推地,積極研究取消額外印花稅(SSD),增加二手市場住宅供應及流轉。

  

撰文:經濟通採訪組

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