富力獲80億股東資金升逾一成 惟恒大困局未除內房宜趁彈減持 

21/09/2021

      中國恒大(03333)的債務危機不斷擴散,市場憂其他負債高的內房企業也可能面對違約風險,內房股近日跌跌不休,恐慌未止,富力地產(02777)打算自救,既獲執董及大股東提供80億股東資金應付到期債務,又以不超過100億元人民幣出售富良環球予碧桂園服務(06098)間接全資附屬公司套現,股價一度受刺激急升14%,收市升12.12%報4.81元,另亦刺激其他內房股急彈,其中碧桂園(02007)及融創中國(01918)收市都升逾8%。

 

 

富力地產獲80億股東資金應付到期債務,股價一度急升14%。(富力地產網頁截圖)

 

 

今收到24億元 另出售富良環球套現

 

  富力地產宣布,執行董事李思廉及大股東張力將提供80億元股東資金,並預計於未來一至兩個月內完成,預期於今日(21日)收到約24億元。集團指,於主要股東提供財務支持後及按現有可供使用現金,除非出現不可預見的情況,即使沒有計及任何進一步外部融資或由公司非持續性業務如資產出售帶來之現金流,公司預期將有足夠資金應付於短期內到期的債務,又會考慮回購長年期票據。

 

      另外,富力與碧桂園服務(06098)間接全資附屬公司碧桂園物業香港簽訂股權轉讓協議,集團同意以不超過100億元人民幣出售富良環球。碧桂園服務及富力曾經分別彈高7%及14%,惟其後升幅都大為收窄,看來內房物管未必能受惠於潛在的併購潮而大幅反彈。而早前有傳碧桂園服務擬併購恒大物業(06666),惟據稱「價格沒談攏」。

 

摩通:對流動性擔憂將持續一段時間

 

  摩根大通發表研究報告指,中國房地產開發商對流動性的擔憂將持續一段時間,該板塊任何股價反彈都是投資者減持機會。該行又認為,恒大的情況代表了該行業的一個轉折點,投資者將愈來愈多地質疑小型或高槓桿公司的生存,即使股息收益率很高,但削減股息的風險正在上升。

 

  高盛則認為,恒大違約危機是全球投資者當前面對的最大下行風險,並預期中國經濟增長將因為恒大危機而放緩,保守估計減少1.4個百分點,而最壞情況下則是4.1個百分點。

 

標普:恒大可能違約 料政府不會直接支持

 

  另國際信貸評級機構標準普爾指,恒大有可能違約,預計中國政府不會「直接支持」這家民營房企。如果恒大發生違約,可能令投資者對中國房地產行業及投機級市場的信心產生整體性衝擊,導致其他公司融資渠道減少。報告認為,只有當影響廣泛蔓延導致多間大型房企崩潰,並為經濟帶來系統性風險時,北京才會出手介入,但單是恒大崩潰或不會促使中國政府採取行動。

 

  花旗則指,北京將採取行動防止恒大危機成為中國的「雷曼時刻」,但一些銀行可能會成為犧牲品,不過花旗又指,下跌會帶來逢低買入優質公司的機會,而決策者將堅持防止系統性風險的底線,以爭取時間化解債務風險。

 

  看來恒大引發的債務危機仍令市場對內房股存有戒心,任何併購行動也只能對公司股價帶來短暫刺激。

 

 

富力收市升12.12%報4.81元。(經濟通HV2系統截圖)

 

 

 

撰文:經濟通市場組、採訪組 整理:李崇偉

 

 

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