【施政迴響】美聯:新界發展勢超啟德 料區內樓價升幅跑贏大市

06/10/2021

 

  特首林鄭月娥今日發表任內最後一份《施政報告》,著重長遠房屋供應,如規劃新界北都會區等。有地產代理公司認為報告透過基建及開發土地供應,落實長遠發展新界藍圖,料一系列措施將為區內基建及土地拓展「拆牆鬆綁」,屬區內樓市重大利好消息。又預料新界區新盤銷售量佔比回升,未來區內樓價升幅更有望「跑贏大市」。

 

美聯:北部都會區形成「真1小時生活圈」,料新盤推售速度加快

 

  美聯物業住宅部營運總監張子存認為,新界北地緣廣闊,連接多個邊境口岸,日後這個新都會區,將可與深圳形成真正的「1小時生活圈」,成為港深互通的重要樞紐,發展程度可望超越啟德商住發展區,有助進一步推動「香港人口北移,深圳資金南移」,聚集於新都會區。此外,政府將加快釋放新界區土地,進一步增加土儲,有助發展住宅物業及其他社區配套。

 

  張子存表示,於新界北區域中,較看好古洞、元朗洪水橋、粉嶺及屯門西,預料以上區域一帶物業升值潛力較大。展望未來,新界區多項基建工程陸續啟動,料發展商將積極增加土儲,推售新盤速度隨之加快,新盤銷售量佔比可望回升至三區之首。

 

 

張子存指北部都會區提供不同就業機會,達至「有房屋、有經濟」(美聯物業提供)

 

美聯:長遠供求紓緩,下調全年樓價升幅至一成

 

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,過去物業供求失衡,為樓價持續高企的原因之一,隨著政府增加土地供應等相應措施進一步落實,對本港樓市長遠有著正面健康發展,將更有利用家入市,讓更多人可「安居樂業」。未來新界區將成為供應重要區域,尤其是新界西北區一帶,近年政府已積極發展,再配合政府的「北部都會區發展策略」,加上大灣區發展,區內樓市尤為受惠。

 

  對於短期樓市前景,布少明指出,《施政報告》提及的住宅項目發展需時,未來數年私宅落成量未會大幅增加,料樓價不會觸發樓價向下調整。不過,隨著長遠供求失衡的問題可望紓緩,加上最近股市波動因素,故調低今年樓價升幅預測至約10%,全年二手住宅成交量將錄得約6萬宗,並料明年成交量可增至約6.5萬宗。至於一手市場將繼續「貨如輪轉」,預計今年一手成交量將錄得約1.8萬伙,而明年亦將增加至2萬伙的活躍水平。

 

中原:遠水不能救近火,維持今年樓價升15%的預測

 

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,報告最矚目可算是新界北都會區,如此大型基建相信需時20至30年規劃與興建,未能解決短期房屋的殷切需求,可謂「遠水不能救近火」,對樓價影響不大。

 

  陳永傑又指,報告著重於公營房屋供應,對私樓供應著墨較少,加上基建及未來長遠供應主要集中於新界區,市區覓地困難,供應依然短缺,陳永傑對市區短期樓價看高一線,但長遠而言,新界於各項大型基建的支持下,新界區樓價相對穩健。他維持今年全年樓價升15%的預測。

 

陳永傑指,報告未能維持短期需求,維持今年全年樓價升15%的預測(資料圖片)

          

鐵路帶動,白石角、洪水橋樓價升幅或優於大市5%

 

  而對於報告建議在白石角新增東鐵站,陳永傑指,白石角內共8個住宅項目共提供逾8000個住宅單位,以及科學園逾15000工作人口,單靠現時巴士及小巴線,早以不勝負荷。新增白石角站,對區內居民可算是一大喜訊,估計於鐵路加持下,其樓價升幅可望優於大市5%。此外,洪水橋亦將興建跨境鐵路連接前海。陳永傑指,洪水橋一向缺乏鐵路網絡,導致樓價低水,預測洪水橋區內樓價升幅亦可望優於大市5%。

                                         

撰文:經濟通採訪組

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