傳中房協開座談會摸底 積弱內房逆市反彈

12/10/2021

 在樓市調控漸見成效,內房債務問題惹人關注下,內地樓市快速步入寒冬,既見銷售數據欠佳,地產商都不願買地,內房債務問題又看來遠未解決,時有負面消息傳出。為免樓市動盪,據內媒報道,中國房地產業協會預計於本周五(10月15日)召集部分房企在京開座談會,摸底房企情況並諮詢意見,加上有大行認為已近見底具吸引力,內房股受消息刺激今日(12日)普遍逆市反彈。

 

 

(融創中國網頁截圖)

 

 

 

金九銀十旺季不再 聽聽房企意見

 

      在持續強力調控下,9月多地樓價環比轉跌,其中哈爾濱已推出人才購房補貼措施逆向托市;而樓市傳統旺季的「金九銀十」亦成過眼雲煙,房企生存變得愈發艱難。據58安居客房產研究院數據顯示,國慶長假期間(10月1至7日)15個重點監測城市只錄得8309套新樓成交,成交面積92.44萬平方米,較去年同期下滑19%。另深圳中原研究中心數據顯示,國慶期間深圳市二手樓只成交了4套。此外,據克而瑞研究中心統計,在百強房企中,有超過九成企業9月的銷售業績同比下降,其中六成企業同比降幅大於30%。

 

  為避免樓市動盪,據報中國房地產業協會將於本周五召集部分房企在京開座談會。一消息人士表示,可能由於近期市場有些動盪,有些房企比較困難,此次會議聽聽房企意見,摸下底。有房企內部人士表示,會議由企業較高級別人員參加,預計這個會議將具有風向標意義。

 

杭州上海北京土地流拍嚴重 甚或無人報價 

 

  另外,在嚴厲調控下,房企拿地意願低迷。杭州宣布終止原定於12日(本周二)出讓的17宗地塊,包括此前因報名人數不足流拍的10宗地塊,這在杭州本輪集中供地中的佔比逾五成。截至目前,全國共有7個集中供地城市發布停牌公告,有6個城市有部分地塊發生流拍,其中沈陽累計有24宗地塊在開拍前一天中止出讓,濟南有20宗,天津19宗。

 

  值得一提,上海土地市場上周五(8日)突發通知稱,即將集中入市的第二批25幅住宅用地中有7幅終止出讓。業內推測,崇明、金山這些郊環線以外的地區,土拍終止或許與市場遇冷有關。知情人士透露,此次土拍剩下的18幅地皮中,一些只有1家開發商報名,最多的也不超過4家。可以看出,上海樓市調控持續從緊,開發商又頭頂三道紅線的壓力,在第四季度更多選擇捂緊錢包「過冬」。另北京市今年第二批次商品住宅用地集中供應競買申請本周一(11日)截止,其中僅有16宗地獲得競買申請,另外26宗用地掛牌時間進行了延期調整,佔比逾六成。據內地媒體報道,延期原因或為無人報價。

 

 大摩:違約風險及房市疲軟已反映 內房具吸引力

 

      雖然內地房企遇冷風,不過摩根士丹利發表研究報告指,中國房地產行業的違約風險及房地產市場疲軟,已在很大程度上反映在內房股價上,而內房股將對政策放寬做出反應,鑑於估值處谷底和政策寬鬆的可能性,認為現價風險回報有利,上調其行業觀點至具有吸引力。大摩表示,未來看好具強勁可見盈利、執行紀錄良好及在當前市場環境下資產負債表穩健的房企,把華潤置地(01109)和龍湖(00960)列為首選,而鑑於融創中國(01918)不斷改善的資產負債表、高線城市的強勁資產質量和具吸引力的估值,亦將其列入首選名單內。大摩予潤地、龍湖、融創及碧桂園(02007)增持評級,目標價分別為44.49元、49.43元、30.82元及10.58元。

   

       另一方面,中國恒大(03333)現雖仍在停牌中,但近日就有指其多筆美元債到期沒付利息。據指恒大應在11日為其2022年4月、2023年4月和2024年4月到期債券付息,三筆票息總額逾1.48億美元,但付息或再次「甩底」,據《路透》引述兩位消息人士報道,截止日期已過,恒大部分境外債券持有人尚未收到利息。恒大上個月已經兩次未按時兌付美元債券票息,涉及金額亦達逾1億美元。至於其他內房的債務問題亦持續發酵。早前花樣年(01777)逾2億美元的2021年票據兌付違約,上周五(8日)引發國內外債券價格暴跌。集團擬通過出售資產,以增強短期償債能力。中誠信國際調降花樣年和相關債券債項信用等級,由AA+降至A,評級展望仍為「負面」。

 

  無論如何,今日內房股總算迎來反彈,其中融創更升逾4%。

 

 

 

 

 

撰文:經濟通市場組、採訪組、中國組 整理:李崇偉

 

 

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