【爛尾樓斷供風波】銀保監發聲促保交樓 內房內銀急彈富力飆近一成

18/07/2022

  斷供爛尾樓事件發酵多日,內地銀保監終開聲,表明要千方百計推動保交樓,另據報已有多個爛尾樓項目復工,而6月房貸新增規模亦見回暖,雖野村料樓市復甦步伐緩慢,評級機構標準普爾更指若樓房銷售停滯,最少20%房企資不抵債,但連日大跌的內房今日(18日)普遍借消息大反撲,其中碧桂園(02007)升6%,富力(02777)飆9%,而受內房拖累的內銀亦見反彈。

 

(富力地產網頁截圖)

 

銀保監:要千方百計「保交樓」 人行媒體:多個爛尾樓項目復工

 

  銀保監有關部門負責人接受《中國銀行保險報》採訪時表示,對「停貸」事件高度關注,銀保監已要求銀行保險機構積極參與相關工作機制,千方百計推動「保交樓」;指導銀行在地方政府「保交樓」工作安排的總體框架下,主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究,造好具備條件的信貸投放,協助推進項目快復工、早復工、早交付;加強與客戶溝通,依法保障金融消費者合法權益;有效滿足房地產企業合理融資需求,大力支持租賃住房建設,支持項目併購重組。

 

  據人行主管媒體《金融時報》報道,近期在有關部門和房地產企業等的共同努力下,前期媒體報道涉及停工風險的多個樓盤,有的已經正常施工,有的則迎來了復工的消息。其中江西贛州綠地博覽城商住小區,施工隊伍自6月以來已陸續入場開始加緊施工,贛州經開區政府將根據施工進度返還綠地(滬:600606)近4億元人民幣土地出讓金用於項目建設。河南鄭州名門翠園項目有望於8月復工,項目實控方中融信託同意釋放其抵押的在建工程用於申請開發貸。廣州奧園雲和公館的合作方綠城管理集團將於本月啟動進場;深圳佳兆業樾伴山項目表示,目前正常施工,將定期邀請業主參觀工程進展。

 

據報天津住建委摸排房地產貸款需求 6月房貸新增規模回暖

 

  此外,據內媒《財聯社》報道,天津市住建委流出一份名為《關於摸排房地產開發企業需要向金融機構貸款情況的緊急通知》的文件。通知稱,為幫助房企解決項目建設資金困難,支持企業加快工程建設,現緊急調查摸排房地產開發項目需要向金融機構貸款情況。表格中的調查內容包括是否已逾期未交付;未到合同約定交房日期,是否存在逾期入住風險;需要的貸款金額;對接金融機構名稱;是否有抵押物等等。多家房企表示已收到相關通知,惟天津市住建委表示並不清楚。

 

  另方面,房地產市場銷售端、融資端呈現回暖跡象。據內媒引述金融管理部門和多家銀行報道,6月房地產貸款新增規模較5月明顯提升,連續兩月環比多增。預計6月房地產貸款新增超1500億元(人民幣.下同),較5月環比多增2500億元,其中房地產開發貸款多增1000億元,個人住房貸款多增1500億元。

 

野村:料樓市復甦步伐緩慢 首選潤地看淡私人發展商

 

  野村發表研究報告指,6月內地產品房銷售有復甦跡象,惟仍然未足夠,數據喜壞參半。市場將在未來2至3個月持續復甦,惟由於長遠憂慮房價疲弱,以及因經濟增長放緩和失業率上升令購房者收入下滑,故復甦步伐將會是緩慢且是逐步的。而由於高線城市的房地產銷售勢頭會較低線城市更快復甦,料實際產品房銷售的數字或被國家統計局高估。


  對於近日爛尾樓項目頻生,引發業主斷供抗議,野村指會增加買家對房產項目完成程度的關注,特別是由私人公司發展的項目,重申長遠對私人發展商悲觀的看法,同時不會預期發展商上半年業績會有重大的積極因素,料因應次季的防疫措施,他們將會向租戶減收租金。野村看好防守性強的房企,唯一首選是華潤置地(01109)。

 

標普:若銷售仍停滯 最少20%房企將資不抵債

 

  評級機構標準普爾則指,房企透過展期方案或置換舊債換取時間,希望樓市復甦的做法,不能從根本解決過度槓桿問題,亦令部分投資者失去耐性,預期他們不會再接受進一步延期。若內房銷售於下半年至明年第一季仍然停滯,房企流動性風險將演變成資不抵債,在沒有新融資情況下,估計最少有20%房企將會資不抵債,投資者或要透過申請債務重組或以法律解決。

  另高盛指,官方仍未清晰交代清零政策的退出時間表,加上內房近期爆出「爛尾樓」斷供問題,令行業風險揮之不去,擔心7月的經濟前景,因此將全年中國經濟增長預測調低至3.3%。大和指,關注斷供危機或蔓延至全國,大量供款人在中國經濟急速放緩及失業情況下掙扎求存,內地消費信心正下降。


溫傑:內銀風險可控偏好農行 民營房企不宜沾手

 

  凱基亞洲投資策略部主管溫傑於今日《開市Good Morning》節目指,有機構料今次爛尾樓事件涉幾千億撇帳,惟要留意不會全落在一間銀行身上,亦不是所有人都不供款,以內銀規模之大,壞帳撥備可控,對於整體盈利影響亦可控,不會出現倒閉,而之前內銀股已累積一定升幅故借此次連串消息回吐,現時股價已反映大部分相關消息,但上升動力料比之前預期小,而現時不用急於買入,寧願等市場消化事件買貴些少,四大內銀估值較平,其中較偏好農行(01288)。

 

  至於內房,他指暫時只留意潤地(01109)、中海外(00688)及越秀地產(00123),任何民企都不宜沾手,因5、6月的銷售仍然很差,6、7月仍有很多內房債到期,內房債價過去一兩個星期壓力仍大,總之買內房要很揀擇,惟中海外如跌至21.5元可考慮。

 

  今日內房股普遍反彈,其中碧桂園升6.04%收報3.51元,龍湖(00960)升4.11%報29.15元,萬科(02202)升2.94%報16.12元,雅居樂(03383)升6.94%報2.62元,富力升9.04%報1.81元,中海外升3.83%報23.05元,潤地升2.99%報34.4元。至於內銀,建行(00939)升3.06%報5.05元,招行(03968)升3.39%報42.75元,郵儲行(01658)升4.42%報5.2元,工行(01398)升2.99%報4.13元,中行(03988)升2.97%報2.77元,農行升1.99%報2.56元。

 

 

(經濟通HV2報價系統截圖)


撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組 整理:李崇偉

 

 

重溫《開市Good Morning》溫傑詳盡分析,請按此

 

 


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