【FOCUS】魔都樓瘋藏南北分化 神話見頂房企轉賽道

22/01/2021

 

  都是「錢多」惹的禍。開年突登場的「魔都」上海樓市奇幻記,正觸發新一輪調控。當地周四(21日)晚連夜發布新政,其中,「夫妻離異3年內住房數按此前家庭計算」引發熱議。

 

  不過,吸睛歸吸睛,相比揣測夫妻假離婚覬覦首置優惠,今波樓市突然變天瘋漲,背後玄機實則仍不離熱錢輪動,而更大的背景恐在中國經濟重心南北不平衡加劇。而隨著樓市高增長神話見頂,愈來愈多的房企正密密布局轉換賽道。

   

熱錢輪動,經濟重心不平衡加劇

 

  面對新盤超購10倍、學區房「一日一價」、二手客為搶房大打出手……上海住建委、人行上海分行等8部門終漏夜出手。最新《促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》主要包括:加強限購--夫妻離異3年內擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;嚴格稅收--個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年;整頓房貸--嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規入市等。

 

開年突登場的「魔都」上海樓市奇幻記,更大的背景恐在中國經濟重心南北不平衡加劇。

 

  意見一出,「離異三年」新規頓遭刷屏。但若以上海單年離婚夫妻6.17萬對(2019年數據)為例,即使多達三分一為假離婚即約2萬對,相比上海去年僅二手房就已成交逾30萬套(另有新盤成交逾9百萬平方米),顯然並非推升樓市瘋狂的主因。

 

  論直接誘因,當屬新樓二手價格倒掛助長打新投機、放寬人才落戶及學區政策推升本地需求,而凡此種種又離不開去年內地新增社會融資創紀錄,熱錢輪動令樓市水浸。那麼,為甚麼是上海?此恐與中國經濟重心南北不平衡加劇有關。

 

進軍充電樁、房車寶、智慧服務

 

  去年GDP數據顯示,南北地區佔內地經濟總量的份額,由60年代的分庭抗禮,續分化至65% VS 35%,為有記錄以來的最高水平,似印證「投資不過山海關」的民間戲言。而跟上海、深圳等南方經濟重鎮房價一路火爆上行相比,以天津、鄭州、太原等北方城市為主,去年樓價錄得按年下跌城市個數由前年的16個增至26個。

 

  房地產告別普漲盛宴,高增長時代見頂(去年全年銷售額增2.6% VS 2016年增22.5%),愈來愈多的房企正密密布局轉換賽道。

 

  其中,中建集團本周宣布與國家電網合作開展新能源充電樁等創新業務,由中海外(00688)負責運營;恆大(03333)半月前宣布聯手全國152家中介機構,組成「房車寶集團」,構建房產、汽車線上線下全管道交易服務平台;龍湖地產(00960)繼早前發力長租公寓「龍湖冠寓」後,最新再全力布局智慧服務。

 

  想在市值直逼中國GDP近4倍的房地產市場中穩贏,除了地段、供需法則,勿忘人口、產業的時代大勢。

 

【先到先得】訂閱etnet YouTube Channel,即可獲贈咖啡禮券!► 立即行動

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    跌 30,932.37
    -469.64 (-1.496%)
  • 標準普爾500指數
    跌 3,811.15
    -18.19 (-0.475%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 13,192.35
    +72.91 (+0.556%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌46.084
較港股︰-2.57%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升676.288
較港股︰+2.08%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.228
較港股︰-0.03%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰跌97.701
較港股︰+0.67%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌237.760
變動率︰-1.008%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰跌283.460
變動率︰-3.651%
JD 京東
按盤價(USD)︰升93.870
變動率︰+0.546%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰跌125.970
變動率︰-4.452%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰升121.260
變動率︰+0.223%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰升3,092.930
變動率︰+1.170%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升257.620
變動率︰+1.150%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升2,036.860
變動率︰+0.271%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 27/02/2021 07:56 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:26/02/2021 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 27/02/2021 07:56 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 06127 昭衍新藥
  • 138.000
  • 00388 香港交易所
  • 473.200
  • 01024 快手-W
  • 308.800
  • 03690 美團-W
  • 340.000
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 232.400
  • 01211 比亞迪股份
  • 197.200
  • 目標︰$295.00
  • 01816 中廣核電力
  • 1.710
  • 目標︰--
  • 00916 龍源電力
  • 11.540
  • 目標︰$14.60
  • 01920 恆新豐控股
  • 0.190
  • 目標︰$0.35
  • 00322 康師傅控股
  • 15.580
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 662.500
  • 00388 香港交易所
  • 473.200
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 232.400
  • 00005 滙豐控股
  • 47.300
  • 01810 小米集團-W
  • 25.300
  • 00700 騰訊控股
  • 662.500
  • 目標︰--
  • 06690 海爾智家
  • 29.500
  • 目標︰--
  • 01088 中國神華
  • 14.740
  • 目標︰$16.32
  • 00688 中國海外發展
  • 19.640
  • 目標︰$28.50
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 26/02/2021 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 26/02/2021 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 27/02/2021 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 26/02/2021 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【訂閱有賞】現凡訂閱etnet YouTube Channel 即可獲得Pacific Coffee咖啡禮券

《經濟通》獲港交所頒發「2020全市場傑出貢獻資訊供應商」大獎

【得獎名單】【hot talk 1點鐘 睇住賞】賞PAUL LAFAYET金牛迎春禮盒2021

<>